一季度房屋销售增幅仍高 新开工面积再次负增长

四、商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓

1、一季度商品房销售面积增幅下滑，同比增长37.1%

一季度，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1-2月份回落12.4个百分点;商品房销售额13992亿元，同比增长61.3%，增速比1-2月份回落16.3个百分点。

从商品房销售情况看，一季度全国商品房销售量和销售额同比涨幅依旧明显，虽然较前两个月均有所回落，但仍处三年来的较高水平。一季度销售下滑主要是前两月突增因素明显。

2、全国商品房成交均价涨幅缩小，商业营业用房增幅回落明显

一季度，全国商品房成交均价同比增长17.7%，增幅较1-2月份缩小1.1个百分点;其中住宅成交均价同比增长19.7%，增幅缩小0.9个百分点;办公楼成交均价同比增长34.3%，增幅加大0.8个百分点;商业营业用房成交均价同比增长11.9%，增幅缩小7.5个百分点。各物业销售均价同比增幅中，办公楼销售均价同比增幅有所上升，而住宅和商业营业用房销售均价同比增幅均回落，其中商业营业用房回落较为明显。

3、全国商品房待售面积继续上升，库存压力进一步加大

3月末，全国商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。其中，住宅待售面积增加345万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积增加43万平方米。

3月末，商品住宅待售面积同比增长45.5%，而一季度商品住宅销售面积同比增长41.2%。随着调控政策在地方的逐步推进和落实，商品住宅销售有所下降，同比增幅开始低于待售面积的同比增幅，近期商品住宅库存压力有所上升。

五、房企资金同比增幅回落，其他资金占比上升明显

一季度，房地产开发企业到位资金26962亿元，同比增长29.3%，增速比1-2月份回落4.4个百分点。其中，国内贷款5172亿元，增长19.8%;利用外资127亿元，增长13.6%;自筹资金10120亿元，增长13.6%。

从开发企业资金来源的构成分析，一季度，国内贷款占19.2%;利用外资占0.5%;自筹资金占37.5%，其他资金占42.8%。

其他资金占比上升明显。一季度，国内贷款和企业自筹资金占比均有所下降，而其他资金占比则明显上升。显示近期在货币政策未明显放松以及其他融资渠道未有效开拓的情况下，依靠销售回款等其他资金来源依旧是房地产企业重要的融资手段。