一季度高端酒店出租率下降10% 激进扩张导致泡沫
2013-04-25 14:36:56 责任编辑：QZ089 来源：前瞻网
前瞻网摘要：今年国家针对政府部门三公消费出台的“八项规定”和“六项禁令”，三四线城市酒店业的需求增长，可能会受到大的影响。因为在这些区域，政府采购比重会更大。与此同时，高端酒店还面临着持续的人员缺口和不断上升的人工成本。
2012年国内五星级酒店开业数量达154家，占去年全国新开业酒店数近四分之三。截至2013年初，由国内权威机构认可的国内五星级酒店数量已达721家。
如今的地方政府倾向于通过引入豪华酒店，作为改变城市形象或提高区域品位的重要手段，此外还可创造持续税源和增加就业。很多政府对一些地块的出让条件就是建设高星级酒店。
《2013-2017年中国酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》指出，目前中国平均每四天就有一家国际品牌酒店开业，海外巨头的激进布局直接加速了市场的供应膨胀。
一方面，对地方政府投其所好常能让开发商在其他方面有所收获;另一方面，建设高端酒店和购物中心，带动一片新兴区域整体价值，也会促进综合类项目中住宅部分的销售。
与香港和新加坡的酒店入住率约80%相比，内地大部分城市酒店入住率只有50%～60%。按照国际惯例，实现70%以上的入住率才能达到盈亏平衡。
今年一季度，由国际公司管理的国内饭店平均出租率为52.68%，同比下降了10个百分点;平均房价为516元，同比下降了179元人民币;单房平均收益为272元人民币，同比下降173元人民币。
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