温州豪宅价格打对折 房价“退烧”了？

房地产调控持续严守不懈，当业内争议温州炒房团是全军覆灭还是卷土重来时，温州楼市却在悄然降温。

据前瞻网记者了解，8月份温州二手房价为2.38万元/平方米，比去年同期下跌25.1%。温州的新房价格相比最高位时也下降了三四成，而个别高档楼盘的价格年初至今，价格几近腰斩。

产业空心化、土地成本高及人口大量流出，使温州楼市面临不小的考验。近几年温州市的人口每年都要减少十万左右;但进入温州的人口，数量却并没有显著增加，而这也让开发商的投资意愿降至低点。

“温州市政府邀请我们参加土地推荐会，但是我们没兴趣拿地。”温州瓯海地产公司总经理诸仁爱表示，由于不看好当地楼市，虽然温州市政府推出了一批价格相对较低的土地，但他们不会在此时选择投资开发。

浙江民贷通汇投资管理有限公司总经理关晹鸣指出，温州正在“消化”过去几年的房价泡沫。“就像是发了高烧后要退烧。”关晹鸣说。

个别豪宅打对折

“金九银十要来了，可除了市中心地段的房价没怎么降，城市次中心和郊区都在降。一些楼盘降得实在离谱。”一位温州投资客表示。

位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地，售价几乎被腰斩。

这个原名为中瑞·星河湾 (论坛)的楼盘，在今年6月份更名为中瑞公园大地，最高价曾卖到近6万元/平方米，现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。“谁也没想到，在开盘三个月后价格就直线下滑，幸亏当时没有买，否则就亏大了。”一位投资客说。

去年11月开盘时，中瑞公园大地售价为5.99万元/平方米。到了今年3月份，该楼盘突然宣布下调2万元/平方米，售价降至3.9万元/平方米。

但该楼盘价格下滑的脚步并没有在3.9万元/平方米的水平上停留住。距离3月宣布降价后四个月，7月中旬该项目部分大户型的价格下调至2.35万元/平方米，但8月份售价又涨至2.7万元/平方米。

除了中瑞公园大地，温州的香提半岛项目价格同样大幅下滑。

据温州当地房产中介公司介绍，2009年香提半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后，二期的价格涨至3.8万元/平方米;2010年时该楼盘的最高售价高达8万元/平方米。目前售价已降至3.5万-3.8万元/平方米。

“部分房源的价格，比二期的开盘价还要低。当时价格之所以被抬得很高，就是因为有炒房团的人在买。当时这个楼盘的排屋，卖到7、8万元/平方米都有人接盘。”一位当地中介人员说。

据前瞻网了解，尽管大幅降价的楼盘很少，但多数楼盘均以打折或优惠等方式在降价促销。

“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

“虽然6月份以来有个别楼盘出现微涨，但那只是在五马路这样的繁华地段。总体来说今年温州的房价一直在下降。”资深研究人士曹旭东表示。

温州正在“消化泡沫”

为何温州房价出现如此大幅度的调整，降价的趋势是否会继续?

一位温州投资机构高管人员表示，温州房价出现大幅下调并不意外。“温州房价的泡沫是比较严重的，现在正在消化这些泡沫。市中心房价动辄在3万-4万元/平方米，而郊区房价也在2万元/平方米以上。”关晹鸣表示，除了市中心和一些如五马路这样的核心商圈有非常成熟的配套，其它如乐清等地区根本支撑不了这么高的房价。

业内人士表示，温州房价之所以下降与经济及人口存在密切关联。一贯以精明著称的温州人一般在外地打拼赚钱，然后回家置业。

“温州人多半只是在温州买下房产，作为一项资产配置，真正用于居住的比例较低。”曹旭东指出，也正是在温州人心中房产的价值意义大于居住功能，因此前几年当地价格不断被抬高。

关晹鸣表示，几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米，已经与上海南京路商铺的水平不相上下，但即使是这样高的价格，也照样有人愿意接盘。

“温州人在生意场上敢闯、敢赌，这种敢赌的性情在楼市中被展示得更加明显。在本轮调控之前，温州人始终坚信房价不会大跌。”关晹鸣表示，那些转型慢的温州人，也因此在本轮调控中损失了不少钱。

据前瞻网了解，除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。

乘星行机构董事长李骁指出，温州人口正在面临“出超”的困境。“近几年温州市的人口每年都要减少十万人左右;但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州已经出现了供大于求的尴尬局面。”李骁说。

而一位在上海的温州人表示，虽然温州人资金实力雄厚，但温州市内的各项配套是比较落后的。“温州的市政建设正处于翻新的过程中，商业发展的速度跟不上温州人的脚步，这对于在外面大开眼界的温州人来说，实在无法满意，这使得有钱的温州人只是在温州买房产，却很少长期居住。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。”上述投资客说。

分析人士指出，由于温州当地以小商品制造业为主，缺乏大型高科技企业，因此每年进入温州的实力消费人群有限。一方面是购买人群消费力不足，另一方面是楼市宏观调控持续严阵以待，温州房价降下来也是可想而知的。