广东首套房8.5折优惠渐取消 折扣幅度或继续减小

广东一些国有银行、股份制银行则相继取消8.5折的购房优惠

楼市调控再现收紧迹象，多地银行取消首套房8.5折贷款的消息近日来传得沸沸扬扬。“赶搭房贷优惠尾班车，总价82万起置业广州xx区。”广东广州不少市民近日收到的楼盘信息隐含了房贷的变化。据前瞻网了解，目前广东省内各行的房贷政策出现分化，部分银行仍能拿到8.5折的优惠，但有一些国有银行、股份制银行则相继取消8.5折的购房优惠，房贷利率升至9折甚至更高。

中行明确取消8.5折优惠

前瞻网记者了解到，广东省的中国银行、建设银行、交通银行已经取消了8.5折的首套房贷款优惠。8月底，中国银行广东省分行就正式发文通知各网点，停止首套房贷利率8.5折优惠。现在，中行执行最低9折的房贷优惠。和中行一样，珠三角地区的交行、建行也开始执行9折房贷利率。没调整前，交行和建行的首套房贷利率分别为8.5折和8.8折。

不仅是国有银行取消首套房房贷优惠，一些股份制银行也上调了房贷利率。在深圳地区，光大银行在8月底的时候就取消了首套房贷优惠;华夏银行、中信银行等股份制银行普遍上调了首套房贷利率，上调幅度为基准利率的3%~15%。据了解，在深圳地区，农业银行仍执行最低8.5折额首套房贷优惠，优惠范围保持在8.5折至9折之间;股份制银行中，能做到8.5折优惠的只有平安银行。

四季度折扣幅度或继续减小

此外，前瞻网记者了解到，虽然部分银行并未公开宣称取消首套房8.5折优惠，但不少市民近日都反映，实际贷款受理中，银行办理8.5折房贷的时间开始放慢，他们上月交付的房贷申请，至今仍未收到批复。

一国有大行广州分行信贷部人士表示，该行并没有全面取消首套房8.5折优惠，但确实开始对8.5折优惠开出了“条件”。“说‘取消’不是很确切。不过在操作上，现在确实不是所有的首套房客户都能获得这个折扣，银行要求根据客户的收入、职业、信用等多方面的信息作出考评，能够拿到折扣的客户还是很多。”该银行人士说，八成银行取消了8.5折优惠信息可能不准确，因为很多银行仍然在接受客户申请，即使不符合条件，也还可以选8.8折或9折的优惠。

提醒

首套房贷款想优惠最好趁早

对想要享受房贷优惠的市民，现在还来得及吗?该银行人士还表示，目前并不清楚总行会如何处理，但是按以往的经验看，进入三四季度后各银行放贷速度逐渐放缓属于正常情况，放贷额度也会逐渐收紧，“能趁早办还是要赶快申请”。

还有业内人士认为，给予首套房贷以优惠是国际通行的管理，这能够帮助首次置业者解决资金问题。事关民生大事，商业银行需要在社会责任和业绩之间找到平衡点。

分析

个贷在银行业已成“鸡肋”

如今不少商业银行已经越来越不看重个人住房贷款业务，将其视为食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。业内分析人士表示，投入同样的人力物力，但经营个人住房贷款业务的收益率却非常低。目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，8.5折优惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行8.5折的房贷利率将面临不赚钱的风险。预计后期银行或将转移投资方向，将目标投向利润更高的企业贷款和商业贷款，而可以地压缩首套房贷款的利率优惠，收紧放宽额度。