深圳秋交会：看多买少 房价不会暴涨?

深圳秋交会

双节期间，深圳秋季房产交易会上人头攒动。昨日是秋交会第二天，但相比首日毫不逊色，甚至还热闹了几分。人来人往如赶集，一些楼盘展位前排了长队。但热闹背后看客多、下手者少，看房队伍长、实际达成意向者少。现场有房地产人士则放下豪言：房价未来5年铁定翻一番。

销售人员：打温情牌才获联系方式

据前瞻网记者了解，与往年一样，本次秋交会上，开发商们依然采用各种手段吸引客户。什么抽奖、送礼物、比基尼美女模特……统统过时了，今年是人体彩绘，女模特赤膊上阵。尺度大了，销售人员发传单却依然是力气活。

一些来自大专职校的男女学生成了楼盘营销队伍的主力军。他们到处转悠，见人就发传单，并请求留个联系方式。“留下联系方式，他们才不扣我的工资。”一名来自深圳某职业技术学校的女生打出温情牌，恳求参观者帮帮她。她在为一个惠州楼盘做营销，一直到下午，才拉到一个参观者，并让他帮忙在展位那里留下联系方式。

不少现场营销人员都表示，发传单容易，但拉一个人留下联系方式就不容易了，“几乎是求爷爷告奶奶”。尽管如此，在秋交会现场，一些楼盘在看房车位置还是排了队伍。一家楼盘的营销人员说，他们一天发了十多趟看房车，运送展会参观人员去现场看房。

据前瞻网记者了解，不少去看房的人都是抱着试试看的心态。“反正也找不到什么好房源，先去现场看看吧。”更有市民坦言，楼盘离家比较近，顺带蹭车过去看看。

市民：逛了几圈找不到合适房子

李先生，29岁，和女朋友拍拖几年了，急需一套婚房结婚。昨日，他拉着女友专程从龙岗乘公交转地铁来秋交会现场。但现场淘房很难。

他说，里里外外，逛了好几圈，没有找到合适的房子。“不是太贵，就是惠州楼盘。”他原本对秋交会上的特价房展区抱有很大希望，但看了之后，多少有些失落。在特价区的10余个楼盘中，只有3个是深圳的楼盘。

“看来买不上房子了。”昨日，李先生有些丧气，坐在会展中心的椅子上，和女友一边翻看收到的一大摞传单，一边准备回家。他们的心理价位是一万元/平方米以内，但即便在龙岗偏远地区也难以找到这样的房子了。在秋交会上，和李先生类似的刚需市民为数不少，他们普遍感觉房价折扣还是太少了。而和屌丝们的抱怨相呼应，地产人士则在慷慨激昂地宣称：房价还会大涨。

业内专家：房价难现井喷式增长

设置在秋交会现场的地产论坛吸引了不少逛展会市民。昨日下午，全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存在演讲中说：任何调控政策也不会改变房地产白银30年的趋势，春天会一直下去。他作了关于“中国地产白银30年”的主题演讲。他对未来中国楼市十分乐观，甚至断言：未来五年内，房价至少翻一番。

在本次秋交会上，深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫也在现场现身。他指出，本届秋交会显然不能和以前楼市火爆的时候相比。当然现场情况还是比较热闹，还有一些房地产的关联行业。“不过我觉得主要是看热闹的人比较多。买房的人其实眼神都是不一样的。”

陈蔼贫判断，热闹不减当年，实际交易量则肯定大打折扣。他说，现在的房地产市场很怪异，市场和政策进入深度博弈状态，包括房产主管部门、金融、开发商等各方都在博弈。“现在形势往哪里发展，谁是赢家，还不好说。”

陈蔼贫对白银30年的观点不认同，他指出，房价不会出现大涨局面，但肯定还是会涨，因为随着G D P增长、城市化发展，房价会上行，只是不会出现井喷式增长。可能在三五年后，来一次深度回调，楼市会进入低谷，然后像美国日本，保持一个稳定的状态。

在陈蔼贫看来，前几年楼市的迅猛增长是恐慌性增长，调控一次暴涨一次。但现在人们的恐慌会随着房价稳定趋于稳定，政府政策也会逐步稳定，保持房价趋稳态势。

据前瞻网记者获悉，深圳10月份将有30个项目开盘或者加推，为今年1月份以来推盘数量最多的月份。其中龙岗区有11项目开盘或加推，宝安区有13个项目开盘或加推，南山区有4个项目开盘，盐田区有3个项目开盘，福田区有1个项目开盘或加推。