武汉楼市黄金周“休假” 日成交量不及7月一半

今年来，房地产长时间受制于严厉的楼市调控，而传统的交易旺季“银十”遇上加长版黄金周，并没有给楼市带来好机会。武汉楼市似乎进入了“休假”状态。据前瞻网了解，前四日新房(住宅)日均成交量仅为210套，不及7月一半。

日成交高于去年同期

武汉市房管局数据显示，从10月1日到10月4日，武汉新建商品住房日成交量分别为227、229、208、175套。日均成交量不足210套，不及7月份日均450套成交量的一半，为半年来日均成交量最低点。

不过，对比去年十一黄金周的数据，今年似乎情况要好。房管局数据显示，去年“十一”前四天假期的新房成交量分别为159、70、185、172，日均成交量为146套。去年国庆七天，武汉市新房成交1200套，今年则会突破。

业内人士称，受假期因素影响，不少购房者国庆期间出去游玩是成交量减少的直接原因，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。

不少开发商表示目前主要是在假期期间蓄客，整个十月成交不会太差。事实上，黄金周期间，虽然大部分楼盘推出各种优惠吸引购房者看房，但并没有多少楼盘开盘。

看房的多，买房的少

“主要是过来看看户型和价格，参考参考。”前日，在南湖某楼盘前来看房的刘先生表示，他看了一个88平米两居室样板间，均价7500元/平，但买不买他很纠结，“你说房价会不会跌?现在买合适吗?”

和刘先生一样想法的人还有很多，这也直接影响了开发商销售。“这几天我接待了二十多组客户，每天都在打电话回访，希望能早点做决定签合同，但很多人都称还要再等一等。”该项目一销售人员称，假期只签了一份合同。

事实上，很多人更愿意在十一黄金周期间看房而不是买房。调查显示，9000名参与调查者中仅12.5%的人表示国庆期间会买房，43.8%网友表示开发商打折降价可促其十一出手。

本月20块地求嫁，主城区8块

前瞻网记者了解到，下半年，武汉土地市场开始开闸放量。从武汉市土地交易中心获悉，继上月推出16宗土地后，本月再挂牌20宗土地，以郊区用地为主，拍卖日期为11月1日。

在主城区的8宗土地中，位置最好的是岳家嘴中北路东侧72亩居住用地，其保证金高达5亿元。青山区冶金大道推出一块55亩的居住兼容商业金融业的混合用地，保证金高达2.5亿元。

武汉近期连续挂牌36宗地，除了11月1日将拍卖的20宗，在本月12日，将公开出让16宗土地。不仅是武汉市场，全国各大城市土地市场大放量，各大开发商也开始轮番上阵，在各大城市抢粮补仓。

事实上，8月24日，武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权。最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录，出手的几乎全部是房企大佬。

一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推和上市房企土地储备量的下降。

光谷某项目开发商表示，并非预见政策将松动而拿地。不过，此时拿地性价比较高，能规避未来风险，避免造成太大损失。