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北京天通苑迷局:经适房变身商品房 十年价格翻8倍

 2012-10-27 16:21:05 责任编辑:QZ080 来源:前瞻网

前瞻网摘要:

前瞻经济学人

北京天通苑

北京天通苑,这个本应成为“过去式”楼盘如今又再掀起售楼热。从2000年到2005年,在北京有着购房经历的人,都对天通苑当时上千人彻夜排队抢号的场面记忆犹新。作为上世纪90年代末北京市规划中的大型经济适用房社区,天通苑带着鲜明的时代印记。但当12年之后的今天,天通苑的新盘以超过当年8倍的价格,再次出现在购房者面前的时候,人们心中生出的“谜团”远远超过了这个平价楼盘曾带来的惊喜。

部分房源变身商品房

“真没想到天通苑现在还有新盘出售,太不可思议了,原本还以为这个项目几年前就清盘了。”购房者刘先生听到“天通·公园里”的销售消息时,感到很惊讶。

10月24日,虽然是普通工作日的上班时间,但是来到售楼中心看房的人仍然络绎不绝。

售楼中心的公开信息显示,目前“天通·公园里”正在销售的项目包括天通艺苑401、402、403三栋塔楼和北苑一区29号板楼,也就是俗称的“东一区”和“北一区”,主力户型为138-160平2-3居及199平米大四居。

从北京各大房地产网站上查询的消息显示,这几个楼盘开盘时间为今年2月1日,网上报价2-3居均价17500-18000元/平米,在售的房源为22-24层。

不过,“天通·公园里”的售楼人员却给了不相同的说法。“现在,北一区29号楼以及东一区三栋塔楼其销售价格均为21000元/平米。”一售楼人员表示,“房源数也不好确定,不过要买房的话还是尽快,现在这个项目销售情况还是挺好的。”

在北京市住建委网站上显示,北一区29号楼的84套房源目前已经售出了54套,成交均价为18078元/平米,超过了项目在住建委的备案价格18000元/平米。而东一区三栋塔楼的销售情况也类似,备案的796套房源已经签约了637套,其中住宅的成交均价为16229元/平米。

“天通·公园里原来是计划去年年底开盘的,因为去年受楼市调控的影响,市场情况并不理想,因此转到今年3月份开盘,”附近一名房产中介的负责人表示,“当时开盘报价确实是17000元/平米左右,现在价格又涨了。”

企查猫

事实上,今年5月份以来,随着楼市整体回暖,天通苑区域的一、二手房价格也随之上涨。据前瞻网了解,从今年5月开始,北一区、西三区、西一区等热点区域个别户型已经摸高到2万元/平米,截至9月底,整个天通苑地区二手房均价达到了16400元,比5月份增长了接近20%。

“天通苑因为是北京比较早的大型居住区,配套设施方面相对成熟,价格方面也会比市区便宜不少,因此每次这里有房源出售,都会引起购房者的关注。”上述房产中介负责人表示。

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