北京天通苑迷局：经适房变身商品房 十年价格翻8倍

老盘新售的性质迷局

值得关注的是，天通苑作为北京市最大也是最早的经济适用房社区之一，自1999年开始就由顺天通房地产开发集团进行开发建设，最早在2000年开始对外出售。然而过了12年之久，这里依然有房源出售，这让不少人都感到其中“谜团重重”。

按照天通苑开发商顺天通房地产开发商对这里的规划，天通苑分为天通苑本区、东一至东三区、西一至西三区、北一至北三区以及中苑区。现在正在出售的，是东一区和北一区的部分房源，而“位列其后”的东二区、东三区、北二区、北三区的大部分房源都在早年按照经适房的性质出售了。

“其实，北一区和北二区、北三区一样，当时都是经济适用房的土地性质。”链家地产天通苑店一位经纪人表示，“北一区的房子现在作为一手商品房出售，应该是因为当时开发商捂盘没有出售，后来转为了商品房性质。”

而据前瞻网了解，天通苑北一区是在2005年进行开发的，属于比较新的房源。直到2010年底，天通苑北一区才具备了“经转商”资格。正由于开发年代较晚，因此开发商顺天通公司将其房屋面积建设得较大，比如目前北一区正在销售的29号楼，户型为复式板楼，面积都在200多平米左右。

那么，“天通·公园里”在售的北一区29号楼是否是顺天通“自行经转商”进行出售呢?对此，“天通·公园里”的销售人员只是表示，项目在售的房源都是商品房性质，当被一再追问这一项目与经济适用房之间的关系时，售楼人员则避而不答，神情非常谨慎。

但值得注意的是，在北京市住建委网站上的信息中显示，天通苑北一区的现房产权证为“京房权证昌股字第30577号”，发证时间为2005年。但2010年的媒体报道却显示当年北一区的预售许可证为“京房售证字(2006)经31号”。

据一位业内知情人士透露，在天通苑规划建设之初，经济适用房的作用被确定为一方面解决市民住房困难，另一方面拉动房地产市场，因此天通苑出现了三居甚至四居的大户型经济适用房，但是当时很多大户型经适房都没有售出。

“当时，为了消除大户型经济适用房的负面影响，北京市住建委决定对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用房做出处理，”这位业内知情人士表示，“开发商按当地地价水平补交每平方米590元的综合地价款后按商品房出售。”

除此之外，东一区三栋塔楼的产权证也令人颇为疑惑。北京住建委网站的信息显示，这三栋楼的预售许可证发证时间为2011年12月31日，但这三栋楼的土地使用证则标明是2004年出让的。

而从天通苑社区图来看，这个组成“天通·公园里”主要部分的三栋塔楼所处的位置上，却标注着东区大花园和天通大厦字样，至少在这幅社区图产生的时候，这里的规划还未出现塔楼的任何模样，而至今，在天通苑各二手房门店里，依然选用的是这幅规划图。

10年价格翻8倍

但与最早销售的价格相比，现在天通苑在售项目的售价可谓是有“天壤之别”。

“当初有很多房子都被开发商留下了，大多数都是复式。当年我买的时候每平米不到6000元，开发商捂了这么多年，现在都能卖20000多元了。”2005年在天通苑购买过房子的沙先生表示。

据前瞻网记者了解，2000年，天通苑最早的经适房售价只有2650元/平米。而北京市住建委网站上的信息显示，2005年开始销售的北一区其他已售楼盘的售价也仅有6000元/平米。

但时至今日，部分房源变身商品房之后，北一区的售价已经上涨到18000元/平米，而售楼处的销售员还表示，一些户型和朝向较好的房源售价在21000元/平米，比最初的2650元/平米翻了8倍之多。

而在北京市住建委的网站上显示，北一、北二、天通中苑等小区，至今有很多房子显示“未签约”状态。

此外，沙先生透露，这几年中，开发商会不定期推出一批房子，一般都要熟人介绍，而且也并不是到售楼中心买卖。他表示，周围有一些中介就曾经帮老客户咨询过天通苑区域的房子，比同户型的二手房价低10%左右。

关于天通苑，目前仍是充满重重迷雾。