香港出新招抑制楼市 意在逼退外来热钱

据前瞻网记者了解，为抑制楼市价格上涨，昨日(10月26日)香港特别行政区政府宣布两项措施，包括非香港永久居民到港置业要缴纳15%的买家印花税、增加额外印花税的税率和延长适用年期等。新措施10月27日起正式生效。

香港特区财政司司长曾俊华昨日傍晚突然联同多位负责财经和房屋土地政策的官员召开记者会宣布两项新措施。曾俊华称，在超低息环境持续而经济放缓下，“香港楼市的亢奋情况已与经济背道而驰”。

他表示，从今年至今，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。香港居民供款负担比率已升至50%，若息率上升3%，该比率将增至65%，超过过去20年来50.4%的平均水平。

曾俊华昨天宣布全新的向非香港永久居民征收15%的买家印花税，包括非香港永久居民和以公司名义购楼买家从27日起在港置业均要缴纳该税。

香港税务局数字显示，去年近两成的一手楼是由非香港居民购买，比2008年增加逾两倍。

曾俊华称，新的买家印花税可能会对外地人造成不便，但希望外地买家谅解，称此为“非常时期非常措施”，在供应平衡后可考虑撤销。

新措施还延长和提高了2010年11月开始实施的针对短炒买家的额外印花税(SSD)。若买家在6个月内转售，SSD税率从15%增至20%，6个月至1年内转售，SSD税率从10%增至15%，1～2年内转售的税率从5%提至15%，并向1～3年内转售的买家征收10%的SSD税率。

有分析人士认为，上述新措施意在逼退外来热钱，减慢当地人交投。但如果供应不大幅增加，预计香港人住宅需求仍会慢推楼价，而利息升降将决定未来楼价曲线。

曾俊华称，新一轮楼市管理措施均是从需求着手，希望与特首梁振英早前推出的10招增加房屋供应措施一起双管齐下，从供求两方面令楼市回复健康发展，确保楼市价格走向趋于平稳。