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深圳小产权房销售火爆 最大小区面积超50万平米

 2012-11-21 16:49:12 责任编辑:曾忆茗 来源:前瞻网

前瞻网摘要:在高房价的背景下,深圳小产权房屡禁不止。有消息称,近日深圳福永的小产权房销售异常火爆。据前瞻网记者了解,位于深圳福永的“凤凰世纪”现已建设到了第四期,建筑面积达50多万平方米。

在高房价的背景下,深圳小产权房屡禁不止。有消息称,近日深圳福永的小产权房销售异常火爆,当地小产权房代理商正加紧推销楼盘,他们打着“村委统建楼”的名义,以5000-8000多元/平方低价销售。

据前瞻网记者了解,位于深圳福永的“凤凰世纪”现已建设到了第四期,而且前三期大部分已经售完。“凤凰世纪”就是俗称的村委统建楼,尽管购房者都知道这是小产权房,没有红本房产证,但由于低价的诱惑,还是会“铤而走险”。

机构统计数据显示,小产权房在北京、深圳等房价较高城市,已占到房地产市场销售总量1/10至1/5。深圳小产权房占全市住房总套数的56%,约一半深圳人居住其中。

业内分析人士指出,大量违法小产权房之所以还能存在,因为监管者收好处而放弃监管。打点的费用,约占总销售收入的8%到15%。

一位建筑商也表示,小产权房背后已经形成一条腐败链,不根治这条腐败链,小产权房建设只会愈演愈烈,越禁越多。

2010年10月,深圳实行住宅限购政策,至今刚好两周年。在限购令的影响下,许多投资客将关注的目光投向小产权房,这也在一定程度上助长了小产权房的抢建潮。

有律师指出,所有小产权房交易都是不合法的,即使有所谓的购房合同,也是无效的。但是,为什么小产权房如此受欢迎,这是市场规律作用的结果。一方面,小产权房满足了一部分中低收入者的购房需求;另一方面,村民直接开发土地可以实现利益的最大化。

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据前瞻网记者获悉,深圳市昨天召开土地管理制度改革情况汇报会,计划年内出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的相关配套文件,届时小产权房政策处理细则将进一步明确。

上述决定于2009年出台,被外界认为是深圳小产权房转正的政策依据。然而,该政策的实施办法和细则至今仍未“露面”。然而,曾被传“首例小产权房转正”的项目日前被查处,小产权转正似乎陷入了死局。

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