广州房租搭上“火箭” 涨幅过猛吓跑房客

当前薪资水平与楼价差距日益拉大，买不起房子的人越来越多，买不起房子就租房子住，可如今房子租金却像坐上了火箭，一直往上蹿，给不少靠租房过活的市民带来了巨大的经济压力。据前瞻网记者了解，今年前11个月，广州总体二手住宅平均租金为39.1元/平方米/月，同比上升8.9%。其中天河区平均租金上涨近15%，而员村部分单位租金涨幅甚至高达33%，成为中心市区租金涨幅最大的板块。

值得一提的是，由于上述一些板块涨幅过大，造成了其有价无市的局面，一些租客被奇高的租金“吓跑”。

高额租金“吓跑”租客

从最近两年同一套物业的租金变动情况来看，员村板块部分套盘单位租金涨幅明显，达33%，而天河北、珠江新城的楼盘由于租赁房源流通量较大，连续两年的单位租金升幅在15%以内。

值得一提的是，由于一些地段租金涨幅过猛，吓跑了不少房客。前瞻网了解到，2012年10月住宅租赁备案面积同比减少43.4%，11月住宅租赁备案面积同比减少57.7%。昨天走访员村、珠江新城等租金涨幅较大的一些板块了解到，11月租金较高的相关板块租赁交易下滑20%-30%。“11月租赁环比下滑20%至25%，最近几天更是下跌60%左右。”合富置业东璟分行主管罗文锋透露。满堂红位于珠江新城一店面的相关人士亦称，该店11月房屋租赁环比下滑25%至30%，最近更是达到50%左右。

对此，罗文锋表示，价格高是租赁交易下滑的重要原因。此外，临近春节，租赁活跃度亦会逐步下降。

中大周边低房租吸引大批租客

有意思的是，在珠江新城、员村等天河板块房屋租金大涨的同时，环境好且生活交通都非常方便的中山大学西区附近的房租却在下滑。“前几天在怡乐路附近看到一间房，没想到今天再去看时租金已从原来的1600元降到了1400元，降幅达14%!”

“1600元是那个地段的市场价，现在降到1400元主要是年前租房的人有所减少，而房主又急于将房子出租出去，才有了这个价格。”一位中介人士表示，按惯例，3月中下旬房屋租赁市场才会回暖，按1400元计算，现在到明年12月份可以获得超过16800元的租金收入，而如果按1600元的房租，到明年3月底才租出去，那么明年9个月的时间只能获得14400元的租金收入，因此即便每月租金降200元，屋主仍“有利可图”。

从中山大学附近的一些二手楼市中介处了解到，下滑的租金还是吸引了不少房客。“与以前租房高峰相比，我们的房客减少了一成多，但同比去年，客流量和交易量均有20%左右的增幅，这在往年基本上是不可能的事。”位于中山大学附近的一中介公司相关负责人称。

中山大学附近客流量及交易量的上升，主要归功于天河、珠江新城、员村等板块近期租金大涨。“我原本在员村二横路附近租房住，但上个月房东要求将原来2300元的房租涨到3000元，我只好重新找房子，经过了解比较，发现中大附近的房子性价比比较高，所以就来这里租房住。”在天河区政府附近工作的雷小姐称。

有网友表示，广州房租已经进入“疯狂”状态。