广州墓地飙涨超10倍 几平米豆腐块价超百万大盘

楼市疯狂，墓地价格也日益飙涨。据前瞻网记者了解，在广州郊区的一片青山墓园里，层层墓地沿山而上，每个只有1平方米至3平方米。但这些豆腐块似的墓地受青睐的程度，并不亚于在十几公里外排队抢购的百万大盘。

在墓园里，前来看地的投资客对着远处并未开发的山地仔细查看，那片地是他们看中的风水墓地，现在还没有开发。“单价都是以万元计算的，稍不留神，看好的地又被买走了。”其中一位人士说。

投资客里面有一群人，在当地政府人士的指引下，在城市郊区找好了几座山头，并承包下来准备做公共墓园的生意。还有一些人在墓园尚未对外开放之前，早已买下多个墓地“潜力股”，坐等升值。他们中的一些人曾打趣道，之所以毫不忌讳地做上了“死人的生意”，“因为钱比买商铺还容易挣。”

墓地的升值幅度，比普通商品住房高很多。几年间，广州墓地价格从每平方米数千元，升至如今的每平方米数万元，部分墓地甚至超过10万元。即使在同一区域、同等水平高度的墓地，只要稍微沾上了风水堪舆之说里的“福位”、“旺位”，价格会比相邻的墓地高出几倍，这背后当然少不了营销的力量。

除了墓地本身的地价费用，其管理费也逐年攀升。广东常福墓园的一位管理人士称，墓地管理要比物业管理容易，打扫也就是一年数次的事，主要还是要保护好这些牌位，给他们的家人留个心理安慰。

而“买墓地”与其他物业投资性质不一样，墓地本身属性是公共设施，投资也并非公共设施的固有属性。民政部早有规定，炒卖墓地实属违法。据了解，不同的地区对于严禁买卖墓地都有各自不同的限制。如个人购买后，若遇迁居、移民等情况，只能向原购买单位退回，不能再次转手。而多数墓地根据民政部门的要求，购买者必须出具火化证明，才能购买和使用，而为老人提前预购墓地者，一个人只能购买一块。

经营性墓地可通过一次性购买获得其使用权，使用权年限根据墓地要求而定，一般每20年需要缴纳一次管理费。而公益性墓地一般只收取少量管理费，从每年每穴20元到每20年千元不等，虽然公益性墓地原本要求必须是当地村民购买，但是村民会把这些墓地出售给城镇居民，这就是所谓的“小产权墓地”。

尽管买到的不是永久产权，但不论公益性公共墓地，还是私人开发的墓地，费用涨价都是趋势，这种坐等升值的投资方式，仍让众多投资者趋之若鹜。

对于一般投资者而言，投资墓地可能只是数年间的事情，成功转让二手墓地赚取高额差价或者转让不出去，这都可能随时发生在他们的身上。

然而，对于经营性墓地的开发者而言，商机则是更久远的事情。从事经营性墓地开发的高女士曾说过，城镇居民墓地供应本来并不紧张，然而，随着近几年进行的众多的政府规划，以往的墓地需按要求撤走或搬迁至另外一片区域，需求集中于少有的供应源中，而新开发的墓园则需要长时间的开发，所以容易形成供不应求的局面。

在高女士看来，大量的需求与有限的供应最容易形成效应，她的墓地投资路线也应运而生。早年，从政府民政部门得到了类似的信息，她和业内的几位人士就筹划着承包山头，经营经营性墓地的生意，这些土地成本和承包费并不高。高女士坦言，要做得好，还需要打通一些门路，譬如政府规划信息、审批手续等。

曾从事过房地产开发的高女士认为，墓地开发受到的审批监管少很多，买卖的空间也较大。

在包括高女士和上述其他几位投资者眼中，与房地产不同的是，墓地的开发、经营和销售在不同城市的差别并不大。高女士并不急于将手中墓地开发，据她表示，正式由于这些差别不大，墓地的城镇化进程更快，后期的开发销售是很快速的。