北京楼市12月迎来成交高峰 暴涨时期会否重来？

2012年12月北京新建商品住宅网签总量环比11月上涨了10.9%

2012年的最后一个月，北京楼市再度升温。继去年7、8月份之后，北京楼市在2012年年底迎来了第二个成交高峰。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套，二手住宅网签总量为17920套，均比11月有较大增长。

据前瞻网记者了解，2012年新建商品住宅总签约数为123033套，比2011年90605套上涨了35.8%；二手房2012年签约143630套，比2011年121512套上涨了18.2%。

新房推盘逐渐减少

据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套，环比11月上涨了10.9%，与之前年内最高点8月份成交14525套基本持平。

亚豪机构市场研究人员对记者表示：“由于网签具有滞后性，比购房一般晚半个月左右。因此12月的成交数据，主要来自开盘相对集中11月下旬和12月上半月。从目前的情况来看，新房市场在春节之前预计不会出现成交高峰。”

前瞻网了解到，12月1-19日北京住宅市场共有25个项目入市销售，开盘项目数量已超越11月全月，与供应最高的9月同期持平。而进入12月下旬，新盘开盘的数量已经明显减少。预计1月份入市的项目可能在10个左右。

北京金地一位负责人表示，无论是房山区域还是通州区域，目前几乎没有项目做开盘。基本上属于尾盘销售，或者存量房的正常消化。某央企开发商的工作人员也告诉记者，据他了解，北部区域的项目在春季前再次推盘的项目非常之少。

二手房成交创调控后新高

根据北京住建委网站的网签数据统计，2012年12月份北京全市二手住宅网签量为17920套，环比11月上涨24%。年底楼市交易量的翘尾，不仅使得12月月度成交量创下了2012年年内的新高，而且也创下了自2011年2月份调控以来，近23个月的成交量新高。

据了解，年底二手房价的冲高，主要与中低价位房源供需矛盾紧张，房价上涨有关。2012年下半年房价的持续上涨，以及未来房价仍将持续上涨的市场预期，也进一步加剧了需求的释放。

某二手经纪机构负责人表示，由于2013年的春节要到2月上旬才到来，所以购房需求在1月份仍将持续释放。尤其是随着1月份新建房市场开盘量的减少，部分着急购房的需求还将流向二手房市场。预计2013年1月份的二手房成交量仍将保持高位，与2012年12月份的成交量基本相当。由于需求仍然十分旺盛，未来房价仍将持续上涨成为普遍预期，所以房价仍将保持稳中有升的势头。

市场升温 难称火爆

最近，随着楼市成交量的明显增长，和房价的稳步小幅上升，购房人的恐慌情绪开始显现。对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前的市场库存量基本稳定，房价整体虽然出现微涨，但涨幅温和。而且整体市场成交的项目依然集中在中低价项目上。

在新建房市场上，记者从位于房山、通州、朝阳区的多个项目得到的反馈，都是“现在购房人热情很高，但传说中的恐慌性抢购，这个真没有。”

张大伟表示：“如果以2009年楼市温度为100 ，2012年1-2月楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50 左右，在限购与限贷持续的情况下，市场不会出现抢购的现象。”他认为，目前的库存情况虽然紧缺，但与之前相比，市场还未出现明显的变化，虽然市场上行的趋势明确，但暴涨的可能性不存在，楼市基本保持稳定趋势。