重庆上调房产税起征点 或导致房价上涨

近日，前瞻网记者从重庆市国土资源和房屋管理局发布消息了解到，今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由去年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，房产税起征点较去年提高了627元。

前瞻网记者了解到，自重庆2011年开征房产税以来，这已是第二次修改征收标准，而今年的标准较2011年的9941元/平方米更是提高了2838元。重庆网上房地产数据显示，2010年至2011年期间，重庆主城区商品房的建筑面积价格涨了628元/平方米，而2012年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价也从6400元/平方米稳步提升至7000元/平方米左右。

市场人士分析认为，征收房产税调控房价效果不如预期，而重庆此次调高征收起点，也可能会对房价上涨形成一定推力。

起征点两年间上调2838元 

重庆市国土资源和房屋管理局官网信息显示，今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准。这意味着，今年新购住宅的建筑面积价格若达12779元/平方米便需缴税。

昨日(1月10日)，重庆市地税局负责宣传的张姓人士表示，房产税起征点调至12779元/平方米这一金额，是由重庆国土局按相关规定和历史数据计算而出，起征点调高后对房产税会有多少影响，目前还没有相关数据进行说明。

根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税征收对象为：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅，其中高档商品住宅指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍(含2倍)以上的住宅。

重庆市国土资源和房屋管理局官网信息显示，2012年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方米，2011年的建面成交均价为6390元/平方米。按照上述对高档商品住宅的定义，主城九区2011年与2012年新建商品住房建筑面积均价的2倍即为12779元/平方米。

事实上，征收房产税的一大目的在于调控房价，抑制房价上涨。前瞻网记者了解到，自2011年重庆开征房产税后，这已经是第二次提高起征标准。2011年，重庆高档应税住房价格标准为9941元/平方米;2012年，这一标准被修正为12152元/平方米。照此计算，到今年的两年间，重庆房产税起征点共上调了2838元。

对此，市场分析人士认为，房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格正稳步上涨，房产税在抑制房价上涨方面作用并不大。

“房产税征收对象将高档住宅纳入其中时，便为其调高起征点铺好了后路，从而无法很好实现抑制房价的目的。”世联地产市场经理王波认为。

或加大开发商的定价空间 

根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，除了个人拥有的独栋商品住宅和高档住房为征收对象外，在重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房也属于房产税征收对象。

细则规定，个人拥有的独栋商品住宅和高档住房，要缴纳0.5%~1.2%不等的房产税，税率与单价成正比，可享受100平方米免税面积;无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套及以上住房，均以0.5%的税率征房产税，不设免税面积。

“征收对象的限制条件很多，即便有部分购房者符合条件确实需要缴纳房产税，但开发商也有很多操作空间能帮助客户免缴。”王波表示。

据重庆市财政局相关数据显示，截至2011年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房有8563套，建筑面积210万平方米，建筑面积均价为10992元/平方米，房产税征收金额达1亿元。

王波认为，2011年重庆主城商品房成交面积在1500万平方米左右，成交套数为17万套左右，需要缴纳房产税的比例约为10%，按照全年共征收1.1亿元房产税测算，每套房屋需缴纳的房产税额只有大约6000多元，这同动辄百万元以上的房款相比并不算多。

多名分析人士也认为，房产税所涉及的范围毕竟有限，例如2012年1~11月新增别墅(包括极少部分独栋)的成交量还不到商品房成交总量的5%，而高档住房占总成交的比例也不高。

抑制房价效果不如预期，房产税宽松的弹性空间也令市场人士担心将对未来房价上涨形成一定推力。

“尽管目前实行的房产税税率并不高，缴纳的款项也不算多，但不少开发商在定价时还是会考虑房产税这一分界点。”王波认为，此次房产税起征点调高627元，相当于也让不少开发商获得了627元的定价空间，由此可能会给后市价格上涨形成一定推力，这对于刚性需求购房者来说无疑又添了压力。