广州春节“加班卖楼” 政府或推出更严厉调控政策

据前瞻网记者了解，春节期间，广州楼市继续“加班加点”。

“行家有说法，认为春节卖楼不打烊，只有两种可能性，一是市道太差，担心卖得不好;二是市道太好，担心卖得不够别人快。”对于广州众多楼盘在今年春节假期期间出现的“加班卖楼”现象，一家上市房企广州项目销售部人士表示。而业内人士认为，后者的可能性更大。

“想尽办法推货”

今年春节假期，广州照样开门营业的在售楼盘数量较去年增多。前瞻网记者了解到，多个销售中心推出了暖场活动，抽奖、送大礼包等活动并不少见，更有楼盘推出“春节购房送红包”等促销优惠政策。

广州番禺敏捷金月湾项目销售部人士早已推掉朋友相约出国旅游过春节的邀请，他苦笑道：“公司想尽办法推货，像春节这样的成交淡季也不放过。”该经理称，去年春节假期，因为市道不好，公司破例要求大家初三至初八上班，加班加点大打促销战。同样是加班，今年春节的销售计划主要集中在储客、推货和造势三方面，“促销不再是重点。”

同样将储客归为销售重点的还有广州南站、华南板块和大学城板块的多个楼盘。其中，大学城板块某在售楼盘的销售人士表示，公司安排大年初六才开始正式登记，然而，过年前几天，他放弃了休假，而是选择拜访客户、带客户看盘，希望客户能在大年初六就完成登记签约等手续。

“春节推盘量不多，节后将会迎来推货高峰，很多同行都是不休息地卖房，如果不提前储客，可能会损失一些潜在买家。”他称，身边有一些其他房企的朋友连除夕夜都在卖房。

某广州在售项目销售人士朱先生表示，他与不少潜在买家已经谈妥，都在等新一批的预售证下来。“去年春节，大家说卖得好不好是看卖了多少套，去掉多少库存，降价都得卖。今年情况不一样了，卖得好不好主要看不降价能卖多少，所以销售部都不敢有一丝松懈。”他说。

年前，从多个项目的销售部了解到，不少人士对后市有一定的担心，主要是担心楼市回暖过快、涨价增速加大，致使政府会推出新一轮更严厉的调控政策。

据前瞻网记者了解，从2月9日除夕至大年初三期间，广州全市一手房网签仅15套，网签均价为每平方米9338元。从区域看，增城、番禺、南沙分别为10套、4套和1套，其他区域均是零成交。

朱先生表示，银行个贷、社保等手续需要在大年初七假期结束后才开始办理，因此，成交数据会出现延后。

经纬地产研究中心总监朱欣苑分析，从最初的刚需客，到改善型客户，再到现在投资客重返市场，不同类型的购房热情一波接一波，造成了广州楼市热度持续不减。春节前，投资型买家再度活跃。

蓄势涨价

前瞻网了解到，目前广州在售项目(包括洋房和别墅)共有344个，今年2月一手住宅纯新货有5000多套，和1月份基本持平。

上述大学城板块某在售楼盘的销售人士表示，与去年春节促销不同的是，今年众多不休市楼盘虽然推出了各种促销政策，然而打折的力度已逐步减少，且打折楼盘多在花都、增城、番禺等郊区。

中原地产项目总经理黄韬预测，缺货及买家对楼市的涨价预期将导致房价继续上涨，2月底到3月初将会迎来新一波推货高峰，届时，中心区的楼价估计会上升5%-10%。

自2012年底，广州楼市开始回暖，2013年延续了楼市升温局势。根据网易房产数据中心对阳光家缘网签数据的统计，截至1月29日，广州十区一手楼成交面积达到83.25万平方米，单月成交商品住宅7096套，成交均价达到15907元/平方米，成交面积和成交均价分别同比大涨161.2%和13.3%。

在日前举办的房地产市场形势分析研讨会上，广州市房协秘书长许国碧认为，今年广州楼市全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%-10%左右。

近日发布的《2012年广州新建商品住宅市场简况》显示，尽管广州全年市场消化率达到94.6%，新增供应量与成交量基本趋于平衡。从地区分布看，新增供应主要集中在外围区域，其中番禺和萝岗区供应增长较快;中心6区供应也有增加，预售面积269.46万平方米，同比增加39%。

上述报告还指出，从库存情况看，目前可售量仍维持在较高水平，整体滞销情况未得到根本性缓解。

许国碧预测，从市场走向来看，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量得到释放，也释放一部分2013年的需求压力，因此2013年楼市面临的需求压力将没有那么大。

广州世联市场部总监崔登科介绍，目前广州楼市库存总量为10.2万套，共1424万平方米，待售金额约1860亿元，但去化时间下降的趋势明显。按目前的去化速度，广州库存量需消化13个月。

广东省房协理事赵卓文对外分析称，2011年至2012年，开发商大量减产停工，造成了2013年楼市供应量下降。另一方面，开发成本正加速上升，芳村地价卖到1.5万元/平方米，白云新城地价2万元/平方米，“开发商现在要买地，资金压力山大。”他预测，广州楼价正加速奔向“2时代”，最晚在2018年前就会达到。

分析人士对后市表示谨慎，他认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌，2013年房地产市场将是量价稳升态势，整体发展趋势平稳。