深圳口头重申限涨令 销售均价不得超过首次预售均价

限价效果争议

上述开发商人士称，这次重申限价的影响很大，已经不是完全依照市场规律定价，房企只能看项目定位调整定价策略。

该人士透露，目前已经发生之前签约购房合同的客户，因为“撞上”新规而被拒绝网签备案的情况。“他们很焦急，都在咨询怎么处理。”他说。但规土委对此并没有回应。

另一方面，开发商的推盘计划也受到很大影响。定价应该定多少、如何上报预售方案、什么时间推出什么产品，都要重新考虑。短时间内，或减少新盘的供应。

事实上，限价令不仅在深圳存在。2011年1月的“新国八条”，曾要求各地制定年度房价控制目标，绝大部分地方政府将目标定为：房价涨幅不超过本地区GDP或人均收入增幅。各个地方均据此制定了自己的房价控制目标。

但这次出台的国五条细则，明确要求不含保障性住房。“这意味着，今年各地制定目标和完成目标的难度将比2011年大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，保障房价格低，而且供应量和成交量由地方政府控制，此前常被作为地方政府控制均价涨幅的“调节器”。现在剔除了保障房，则控制难度显然加大。

但是，被业内人士认为违背市场规律和价格规律的限价令，是否能真的能降房价却始终存在争议。世联地产近期对全国多个城市调研显示，从2011年4月20日开始限价的北京，从2011年2月19日开始限价的南京，以及从2011年5月9日正式限价的合肥，其房价迄今为止都没有出现实质下跌。北京当下的房价已经超过了2010年的历史高位。

但美联物业董事总经理江少杰认为，在供不应求的市场中，限购、限贷政策收紧，都没有太大意义。但短期内，从均价来看，限价甚至是限涨，是地方能调节均价、完成全年房价控制目标(名义上的上涨或下跌)的最有效措施。

地方密集落实国五条

深圳限价令重申，被认为是新一轮地方落实国五条细则的开始。深圳规土委的表态也证实了这一点。

一线城市的动作更为引人注目。深圳规土委表示，重申限价只是深圳落实国五条的第一步，接下来，包括限购、差别化信贷等措施也将严格执行。

前瞻网记者获悉，北京市落实国五条细则也在加紧制定中，接近住建部门的人士透露，住建部门有关工作人员上周末都在加班，赶着月底出台北京的细则。

据北京地产业内人士分析，出台的细则可能包括限购升级，以及二套房贷收紧等。广东省房协内部人士称，广州落实国五条的房价控制目标将在3月31日前出台。

“这次调控力度会超过想象，可以预计调控还有很多手段。”北京中原地产研究总监张大伟表示，此轮调控，国五条强调了差异化，对一线城市明显严厉。他认为，一线城市房地产不抑制，就没有城镇化;通过抑制一线城市的投资投机，将资金和资源挤出流向二三线有潜力的城市。

房地产信贷政策被认为是影响房产销售和价格的最重要因素之一，也是当前市场预期最强烈的措施。央行行长周小川13日明确表示，将用调整首付比例等信贷政策控制房价。周小川指出，对于房价来说，有一些结构性的政策比如首付比例，房贷利率等专门针对房地产的价格调控措施。这些措施将来还会继续使用，有些方面还要加大调控力度。