深圳将出升级版“国五条” 房产过户上演最后的疯狂

继“国五条”出台后，各地也陆续出台地方颁布。据前瞻网记者了解，广东版“国五条”细则落地，深圳有望本月底出台“升级版”。在最终政策出台前，深圳众多房产买卖双方抓紧最后的时间抢过户，甚至不惜半夜排队取号，上演“最后的疯狂”。由于过户人潮过于汹涌，深圳市房地产权登记中心紧急出台规定，启动预约登记，并延长办文时限。同时，本月30日和3月31日周末两天也将照常受理业务。

过户人数爆棚半夜来排队

在登记中心，尽管中心位置偏僻，但前来办理的车流过大，导致周边道路均已瘫痪，不少人提前两站步行前往。而在登记大厅内也是人满为患，甚至都已经排到了室外，来回办理业务的人只能从人潮中侧身挤来挤去。中心工作人员表示，今年2月底国务院出台“国五条”之后，深圳房地产权登记中心的过户业务量就开始大幅增加，而在广东“国五条”细则出台后的这两天更是出现翻倍的情况。由于排队人数实在太多，从昨日起登记中心开始实施预约登记。对此，登记中心表示，由于近期办文人数暴增，中心已经无法在当日完成受理业主的上述业务来文申请，因此该中心改现场收文办理为现场预约登记。此外，该中心的办文时限再度延期，由8个工作日改为30个自然日。此前，登记中心已经在3月22日将原来的办文时限由5个工作日改为8个工作日。

在现场看到，排队的人从大厅一直蜿蜒排到三楼。排在队尾的最后一名过户者胡先生表示，他是专门向单位请假来过户的，昨天早上4点钟来到门口时发现队伍已经望不到头，还以为取不到号只能第二天再来，没想到幸运地拿到了最后一个号码。他与其他人交流才知道，有人早已在半夜就来排队取号了。而在一处角落的预约取号处也同样人头攒动，工作人员表示当天的号码在开门不久就被领光，第二天的号码也已经发放完毕，很多人都已经领取剩余几天的号码，到月底31日前的号码都可以领取。

深圳市房地产登记中心也在现场贴出公告称，从3月27日起市房地产登记中心存量房转移登记办文时限，将依据《深圳经济特区房地产登记条例》规定的30个自然日办结(光明、坪山辖区存量房转移登记业务除外)，待业务平稳后，恢复提速措施。此外，2013年3月30日(星期六)、3月31日(星期日)，该中心金湖文化中心大厦窗口及宝安、龙岗、龙华、布吉登记科照常受理业务。

银行房贷政策未收紧

从多位过户者了解到，之所以抢在月底前过户，最大的担心是“按差额的20%计税”的规定成真，无论是买方还是卖方都不愿意承担，因此双方都希望能尽快成交。一位女士表示，她有两套房本来不打算卖，但中介称除自住的第一套房外都有可能严格按转让所得的20%计征，因此她也抢在3月底前卖掉。

前瞻网了解到，到目前为止，深圳的细则仍未出台，深圳市规划国土委通过微博表示，深圳正抓紧研究制定落实“国五条”实施细则的具体实施，相关文件一旦确定，将第一时间向社会发布。从业内人士了解到，深圳很可能将在31日的最后期限推出细则，内容将会是广东版基础上的“升级版”。

目前，深圳各家银行的房贷利率政策也没有调整。向平安银行、中国银行、建设银行等咨询，均表示当前房贷首付比例、利率标准与“国五条”发布之前保持不变，其中二套房仍是首付6成、利率1.1倍。