杭州房产税将出台？多楼盘连夜加推

“国五条”出台以来，各地地方细则也纷纷出台。按照之前传得有鼻子有眼的说法：杭州今天将出台房产税细则，5月1日将开始征收房产税。据前瞻网记者了解，昨天晚上，杭州主城区3个楼盘连夜加推，被业内认为与这一传言有关。

这3个楼盘分别是位于桥西板块的富越·香郡、城北大盘中铁建·国际城和城西的赞成·乐山红叶，一共推出400余套房源，是五一前比较集中的一次推盘。由于之前蓄客良好，开发商提供的数据显示，3个楼盘均已经销售8成以上。

小户型基本卖光了

“晚上5点左右，有不少购房者等在售楼处门口，等待排队摇号。”富越·香郡的项目负责人表示，不少购房者还是从外地赶来的。与富越·香郡情况类似的还有中铁建·国际城，下午3点就有购房者陆续到选房现场等候，不到晚上6点，已有近600人候在项目现场。

“我们饭都没吃就赶了过来。”小刘夫妇一下班就从城东赶来，一路上，他们还商量着到底要富越·香郡东边套的5楼还是7楼。现场购房者以小年轻居多，杭州人占大多数，也有部分外地人。

昨晚，开发商推的都还是不错的房源。富越·香郡推出的120余套房源，全部都是90平方米左右的小户型，甚至还有90平方米左右的边套。“这个户型在周边区域内可以算很少见，采光好，总价也不高，刚开始选房就被很多人选走了。”富越·香郡销售经理冯先生表示，这次他们推出的5号楼房源折后均价不到1.9万元/平方米，与周边在售的楼盘相比，性价比颇高。

而中铁建·国际城此次推出的220套房源，8成以上都是小户型，折后起价1.7万元/平方米不到，因此吸引了不少年轻的置业者。“小户型基本上售罄，有些人没买到，等着下一批开盘。”

连夜推盘是否为避房产税

为什么选择在五一前，而且还是晚上开盘?不少人猜测：这和房产税的即将出台有关。昨天晚上，几家开发商给出了他们夜推楼盘的原因。

“从存2万抵8万的优惠开始以来，陆续已有近百组客户进行认筹，而此次推出的1单元房源一共才120余套，我们认为可以达到预期销售目标，而且精装样板房也有了，因此就选择在昨夜开盘，主要还是不想让存抵购房者等太久。”富越·香郡项目负责人说。

而城北楼盘中铁建·国际城的销售副经理李梅艳则表示，他们查过最近的天气，五一前几天天气都很好，所以趁早开盘，“这次开盘的价格很震撼，吸引了比较多的客户，晚开不如早开。”

乐山红叶的策划负责人范明辉则笑称，之前他们一直没领到预售证，其实蓄客很早就满了，因此一领出预售证就开盘了。

不过，据业内人士分析，此次3个楼盘五一节前开盘，和可能到来的房产税征收有着微妙的关系。一旦杭州成为房产税试点城市，将在心理层面对购房者造成影响。因此，迟推不如早推。

不少人对房产税的传言表示茫然。富越·香郡一位购房者表示，作为一名刚需，就算要收房产税对他也没什么影响。而在杭州一家事业单位工作的徐小姐，因为名下已经有一套小房子了，正在犹豫要不要趁这两天赶紧再买一套房。

杭州或将成为 房产税试点城市

之前网上有消息称，杭州将于4月26日出台房产税细则，5月1日开始征收房产税。细则内容包括：参考上海模式，存量房免征，对增量房征税，人均免税面积60平方米。也就是说，对新购的第二套及以上住房，人均60平方米以上的面积按普通住宅4‰、豪宅8‰征收。

前瞻网获悉，昨天又有媒体报道说，一位国家税务总局官员表示，对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”。而对于房价居高不下的华东地区来说，杭州是一个有代表性的选择——这一报道让杭州市即将推出房产税的传言越传越逼真了。

杭州市地税局、杭州市住房保障和房产管理局的相关负责人均表示没有接到杭州要在5月试行房产税的通知。

不少业内人士认为杭州市推出房产税的可能性较大。双赢置业营销机构总经理章惠芳表示：不管何时出台，杭州作为第二批出台的试点城市，是大概率事件。房产税是以税费来影响市场预期和供求关系的，与限购立竿见影相比，更似“温水煮青蛙”。房产税对首次置业影响不大，对改善置业影响较大。这也是最近大户型豪宅楼盘纷纷抢开盘的主要原因。