广州南沙楼市遇冷 “楼坚强”能否扛重担？

广州南沙楼市遭遇打击，历来被视为“黄金周”的五一，广州南沙却极少有货量推出，且成交量出现下跌。

据前瞻网记者了解，今年五一，南沙仅有两个楼盘开盘，很多预计会在五一期间开盘的项目都未能如愿。比如很早就开始进行大规模宣传造势的南沙广晟海韵兰庭，就延迟开盘;预计五一期间推新的星河丹堤，也将日程改为“五月推新”。

除此之外，据观点地产新媒体调查，南沙将有新货推出的项目大概只有三四个，货量仅几百套而已。

然而，值得注意的是，此前南沙楼市均价却在获批国家级新区后呈现一路追涨的态势。

滞胀下的楼市现状

据了解，在去年7月份开盘的创鸿南沙一品项目，开盘售价为7600元/平米，推出的两栋高层共240套单位。而目前该项目的尾货售价都已达到1.1万元/平米。

而在新区获批后开售的新盘，也受益颇多。曾于去年12月开盘的南沙某楼盘，首期推出1100套洋房单位，价格约1.2万元/以上。据当时媒体报道显示，开盘当天即日光，甚至“认购人数超2000人”。

早前统计数据显示，去年9、10月份南沙同期在售的十二个一手住宅项目中无一盘下跌，其中8盘价格更是有较大幅度上涨，涨幅最高达26.67%，八盘平均涨幅达15.10%。

全区均价方面，据了解，去年9月南沙楼市成交1038套，网签成交均价为8043元/平方米。而从去年11月至今，南沙的成交均价都在1万元/平米以上，其中在传统的春节销售淡季，南沙当月成交也达到882套，网签均价12148元/平米。仅仅半年左右时间，南沙楼价上涨了逾50%。

不过，仅仅半年时间，南沙楼市的盛况已经不再。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，按照正常的进度，五一期间南沙真正可以销售的货量相对来说并不算多。

“最主要的因素还是因为广州限价，开发商拿不到预售证。”

其表示，不仅是南沙区，广州十区所有的新盘在五一期间都没有拿到预售证。“这是非常出乎意料的”，原本以为只会对三四万元/平米的高价楼盘限价，没想到连花都区一万多元/平米的楼盘也会遭受限价。

前瞻网了解到，今年五一之前房管局再发公告，明确“将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。”

此公告发布，立即引起是开发商及业界极大的争论，甚至有业内人士撰文表示，广州限价令“简单又粗暴”。