广州南沙楼市遇冷 “楼坚强”能否扛重担？

房企争当“楼坚强”

如此严厉的限价之下，开发商和政府之间的博弈正在悄悄的进行中，在此过程中，房企间也显示出了“众生之相”。

黄韬表示，面对限价，很多急于推货的开发商都会选择“双合同”的方式来规避限价。即与购房者签订两份合同，一份房屋买卖合同，一份装修合同。

“就比如拿预售证的价格是1.2万元/平米，这是毛坯售价，然后卖到1.4万元/平米，其中就有2000元/平米的装修价格。”

不过，业内普遍认为，此种“双合同”方式会增加购房者的购房成本，且日后房屋若出现质量问题，会难处理清楚。

如果说“双合同”是开发商在限价压力之下“铤而走险”的对策，那么持观望态度的开发商则谨慎许多。

“广州限价政策刚刚实行不足一月，不少开发商都属于观望状态”，分析指出，在政策落地时间尚短，市场作用未完全显现，且目前来看限价政策并非长久之计，开发商选择观望也不失为一种策略。

据观察，南沙五一期间一些原计划推新的楼盘最终选择开放样板房，其实也是打算先试探市场行情后再有所行动。

因此，在“双合同”和观望中，众多的开发商，就像地震中“猪坚强”一样，选择了“楼坚强”。

有媒体援引南沙某项目负责人的话称，南沙限价并未有具体价格通知，但若限制不能超过去年南沙的整体均价，那么“宁愿选择暂时不卖。”

黄韬也坦承，如果限价的价格和预期相差太远，开发商宁愿选择不去拿预售证，不卖。

此外，据相关人士透露，面对广州的限价，开发商其实都表示十分“无可奈何”，而且目前众多开发商正在与政府进行协商与谈判。