广州限签限售政策出现放松迹象 楼市成交大幅回升

据前瞻网记者了解，广州楼市近来如同过山车。上月底广州出台限签限售政策以来，成交量出现暴跌。但根据相关机构统计成交数据显示，近一周楼市成交呈现大幅度回升的态势，尤其是一度跌到谷底的中心城区网签量大增，限签限售政策似有放松迹象。上周(5月13日-5月19日)广州市商品房住宅共成交1830套，环比增长23.9%;累计20.47万平方米，环比增长23.81%;均价13095元/平方米，环比增长17.96%。

越秀、天河、荔湾房价涨幅较大

据悉，中心六区前半月成交受抑，上周积累的需求得到释放，表现为量价齐升。中地行提供的数据显示，广州中心六区上周共成交401套，环比增长130.46%;累计面积4.46万平方米，环比增长156.05%;均价25363元/平方米，环比增长39.52%。中心六区在成交量上皆有不同程度的回升;其中越秀(23套)，天河(72套)，白云(186套)为增幅前三，分别增长：1050%、414.29%、130%。

成交均价上，除黄埔区基本持稳，其余五区皆有突破，呈现为较大幅度上扬;其中增幅前三强为越秀(31667元/平方米)，天河(31667元/平方米)与荔湾(25123元/平方米)，较之前一周，均价上升近万元/平方米，分别涨价10669元/平方米、10435元/平方米、7227元/平方米;涨幅达50.81%、49.98%、43%。个盘方面，较之前一周均价呈现阶段性抬升(前三强增长2.2万-3.3万元/平方米);其中天河凯旋新世界广场最高，64936元/平方米，其次为荔湾富力唐宁花园，57082元/平方米，第三天河珠江璟园，47971元/平方米。

萝岗楼价涨了近五成

据前瞻网了解，上周从化、增城两市成交量回升、价格略有下降，两市成交722套，累计面积8.16万平方米，均价7427元/平方米。外围四区上周成交707套，较之上周略有下调。

在全市成交量中，增城排名最高，共成交574套;其次为花都区，共成交393套，第三为番禺，成交191套。全市仅南沙与番禺下跌，跌幅为25.93%，16.59%。个盘中，成交套数最高项目是荔湖城，共成交253套，为增城主力供应项目;其次为白云保利江岸花园，成交92套，花都合和新城名列第三，成交67套。

成交均价上，增城为7670元/平方米，下跌9.01%;其余各区价格浮动在2%内，基本保持不变。萝岗受中海誉东花园、雅居乐富春居等个盘影响，整体均价大幅上涨，为23110元/平方米，上升了6950元/平方米，涨幅43%。

外围又添新货3300余套

除了近期成交大幅增长，楼市在供应方面也大幅回暖。上周广州楼市又添新货3300余套，似有政策减弱、发展商积极推货入市的倾向。当前花都、增城与番禺是为未售货量前三(1.8万套、1.3万套、1.9万套)。

中地行分析人士认为，总的来看，上周签约似有放宽，中心城区一改低迷态势、量价齐升，外围城区成交稳定。该人士预计，因上周均价回升幅度明显，下周楼市签约将稍有收紧。