广州“三旧”改造加速 多公司坐等“好日子”

广州正加速推进“三旧”改造工作。据前瞻网记者了解，广州药业6月14日的一则公告，揭开了广州“三旧”改造提速的一角。

近期，在深交所投资者互动平台上，“三旧”改造成为投资者的关注焦点。广东甘化、国光电器、万泽股份、国联水产等上市公司的“三旧”改造进展情况，均不同程度地被关注。

一直以来，广州浪奇位于广州国际金融城的旧厂区改造搬迁颇为外界关注，特别是广州国际金融城核心起步区的“三旧”改造以及搬迁工作加速推进，广州浪奇的“好日子”正在加速到来。

广州浪奇证券部工作人员表示，关于公司天河区旧厂房地块处置的具体方案目前尚未确定。针对市场对于该地块估值问题，该人士表示，因为商业、住宅的容积率都不一样，具体方案出台前不好评估。而据广证恒生最近的一份研报称，广州市将出台该地块新规划政策，主要是配合广州国际金融城项目建设，住宅用地及商业用地比例将发生调整，具体方案随后出台。

至于珠江啤酒的“三旧”改造进展情况，公司董秘朱维彬透露，公司目前在南沙新区已经购置好相应地块，据此前的计划，珠江啤酒总部老厂区将在2015年底前完成搬迁。另据披露，广州市国土房管局将对珠江啤酒广州总部地块进行收储，同时允许公司以对现有建筑更新改造的方式建设企业总部，并保留琶醍啤酒文化艺术创意区和啤酒博物馆。

国联水产一直在寻找的总部新址预期即将有着落。据本报此前报道，国联水产119亩的现有厂区被纳入湛江市“三旧”改造之列，但由于国联水产一直没有找到合适搬迁新址。6月13日，广东省府办公厅正式同意批复《湛江海东新区建设工作方案》，这意味着国联水产头痛的搬迁新址将迎刃而解。

在广州规划局的网站上，《花地生态城启动区·白鹅潭商业中心规划方案(草案)征询意见公示》与《海珠生态城控制性详细规划(草案)征询意见公示》或涉及上市公司珠江钢琴。

前瞻网获悉，今年2月，珠江钢琴公告有一块面积近万平方米的地块被纳入“三旧”改造用地，账面净值828万元。事实上，珠江钢琴会有更多的地块与“三旧”改造相关。

早在2010年4月，广州市政府就将珠江钢琴总部所在地纳入第三批影响环保类“退二”的企业名单，明确要在2015年底前完成搬迁。资料显示，该地块占地面积7.77万平方米，建筑面积达13万平方米。该地块与上述公告的地块位置接近，亦与广钢老厂区毗邻，为广佛两市接壤之处，也在广州市白鹅潭规划之中。据规划，白鹅潭区域在2015年要建设成为“广佛之心、广州国际商业中心和水秀花香的宜居新城”;将建设与国际商业中心相匹配的现代高端服务业，引进国际一流投资公司和专业公司、国内以及世界知名的商贸流通类大型企业，建成集购物、商务、娱乐、餐饮、休闲、旅游等功能于一体的国际商业中心，打造成广佛商业核心区。

值得一提的是，“三旧”改造仍是一个相对较长的过程，广东省各地市大多是按照成熟一片、开发一片的思路进行运作。也就是说，随着该项政策的深入推进，将会有越来越多的上市公司及其蕴藏升值潜力的地块会浮出水面。