北京“国五条”推行半年：二手房量价齐涨

“国五条”推出至今已半年，作为“国五条”执行细则最为严格的城市，北京楼市运转结果如何?前瞻网获悉，从其半年调控结果来看，除了新房市场受到限价影响，房价涨幅被明显压制以外，其二手房市场明显量价齐涨，而这其中，20%个税的严格征收起到了推波助澜的重要作用。

据了解，截至6月26日，北京市二手住宅成交量为93184套，较2012年同期上涨76.8%。2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%，由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。

据悉，由于新房限价，二手房房价涨幅已经持续超过新房。截至6月25日，北京市主城区二手房成交均价达到3.3万元左右，比去年同期上涨26%;而新房成交均价在2.4万元左右，与去年同期几乎持平。

业内分析人士张磊称，由于限价政策主要是针对新房市场的干预，不少开发商无法大幅提高房价，这也是造成最近两个月新房价格涨幅趋缓的主要原因。而二手房价格几乎缺乏有力干预手段，涨势凶猛。北京是唯一严格执行20%个税征收的城市，这个政策执行的结果是，北京二手房无税房价格一涨再涨。

张磊称，6月份的北京二手房市场仍以回暖为主基调。置换型客户已成为目前二手房市场成交的主力客群，他们是刚需中的刚需，这些客户在选房的过程中，往往要求目标房源必须“无税”或者“少税”。在这一背景下，“无税”二手房，近期价格不断攀高。

据21世纪不动产亚北区域西湖新村店反映，6月整体成交量较上月有所上涨，无税房涨势更猛，经常出现客户看好房后业主临时大幅跳价现象。例如：有一套房业主报价245万，客户决定购买后，业主又将价格涨到260万，上涨15万。还有一套69平米的房，年初140万，现在已上涨到180万，单价涨幅超过5000元。