北京“国五条”推行半年：二手房量价齐涨

据悉，由于20%个税税负沉重，而这也是影响房贷的重要因素。据了解，北京在各区域均设置了区域二手房指导价，在购房实际操作中，购房者可以和业主采用阴阳合同的方式避税，该方式尽管可以将税负大幅减少，但网签额度压低，相应地购房者所能从银行获得的贷款也会减少。对于不能全款支付或者少量贷款的刚需客户而言，几乎无力承担有税房的新增的巨额成本。

值得注意的是，含税房的成交难度有所增大，部分业主被迫让价。据中介人员介绍，目前含税二手房的房源增加，但成交变慢，议价空间也有所扩大，部分业主为出手主动帮助做成满五年唯一住房，以此减免“个税”征收。这与大部分二手房客户放弃高税房有直接关系。

另外，由于二手房税负沉重，不少购房者将目光转向新房，而这使得新房市场成交量持续走高。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年上半年北京一手房(剔除保障房后)成交约44969套，较去年上半年同比上涨28.3%，2010-2012年上半年交易量分别为4.02万套、3.08万套、3.50万套，因此，今年上半年新房成交量为近4年最高值。

尽管新房市场房价受限价影响明显，但整体涨幅明显。数据显示，2013年上半年北京全市成交均价继续上涨，一手房(剔除保障房后)成交均价为22537元/平方米，超过2010年最高价格水平。

对于新房市场的调控，克而瑞研究中心副总经理林波认为，如果以国家统计局商品房均价数据为基准，则实现房价控制目标毫无压力，但通过行政手段来“制造”数据走势，对于房地产市场的长期发展，几乎没有任何实际意义，反而在短期内使得部分房源难以上市而人为造成供应紧张。

林波分析称，商品房供不应求的局面将在下半年继续存在，尽管在限价令的压制下房价不会出现大幅度增长，但在政策允许范围内涨价的项目将会越来越多，房价总体上涨的趋势难以根本改变。

业内人士认为，北京已经是国五条执行最为严格的城市，但从上半年情况来看，一再加码的行政调控以及加税等方式，并未对遏制房价产生积极有效的作用，反而是弊端越来越明显。这再清楚不过地表明，既往沿袭多年的房地产调控方式早已不适合市场形势，中央尽早建立房地产调控的长效机制，加快住房信息联网，同时加大普通商品房供应，合理抑制地价上涨等。