广州二手房20%交易个税再次落空 下半年走向看政策

近日，一条关于“广州二手房交易个税仍按照1%征收，调控再一次落空”的帖子，在网上被网友转载并引起了业内外的重点关注。

从该帖得知，在7月5日广东省人大调研组与广州(楼盘)市相关部门的座谈会上，广州市地税局总会计师李健强表示，由于国家税务总局至今尚未出台具体的操作指引，因此广州市地税局目前仍继续按照1%税率征收二手房买卖差价的个税。

由此，业内表示，国家对于房地产政策的调控再一次落空，使得二手房市场也因此再一次被推上了风口浪尖。国家会否因此再次重申二手房交易个税?二手房交易会否因此变热?购房者心理预期会否与变化?下半年二手房市场的走势也开始备受关注。

二手房交易个税一波三折 昆明仍执行1%个税

事实上，自3月1日国五条细则出台，明确要求对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。接着3月31日，各地相继出台实施细则，其中，北京、上海、重庆明确了关于二手房差额20%交易个税的规定，但包括昆明在内的多数二、三线城市对“20%个税”未作出具体规定。时隔4个月，7月5日，广州又明确表示二手房交易个税将执行总额1%的征收标准……

近半年来，关于二手房交易个税的一波三折，曾使得二手房交易从“高烧”转向“遇冷”，购房者的心理预期和情绪也随之波动起伏。随着本次广州明确二手房交易个税的征收标准之后，会否再掀市场“混乱”呢?购房者情绪是否再受影响呢?

泛联房产总经理卞东晓表示，从整个市场情况来看，近期的二手房销售表现相对平稳。昆明二手房交易个税一直执行的是总价1%的标准，购房者对此也较清楚，个别城市的市场变动并不会影响购房者心理预期，也不大可能出现之前的扎堆过户、购房的情况。在北市区多家私人中介门市了解到，购房者和业主暂时都并未表示对交易个税有质疑或咨询，现在交易还是按照房屋交易总额的1%征收。购房者李女士也表示，她并不认为昆明目前会执行二手房交易个税的新规，但是购房还是要趁早，保不准哪天就真执行“20%的二手房交易税”。

下半年二手市场成交 取决于信贷政策走向

虽然个税的重提并未影响购房者心理预期和二手房整体销售，但随着目前信贷紧缩的逼迫，昆明二手房市场将在下半年的开局迎来新的考验。

通过多家中介机构了解得知，随着6月底国家信贷进一步紧缩的情况下，二手房的贷款周期被延长，为求出手部分业主选择降价，而大部分仍选择观望惜售。但这一系列动作仍然未影响到市场的成交量，泛联房产总经理卞东晓表示，7月首周的二手房交易量并未出现明显的增长和下降，相对还是保持平稳态势。

在价格方面，位于马家营一家中介工作人员表示，目前在售的二手房价格基本与年前持平，呈现略带稳中有升的趋势，成交量最高的二环区域房价为8500-9500元/平方米之间波动。

对于二手房下半年的走势，卞东晓表示，二手房市场下半年是否转好主要取决于新房市场的走势，而年末很有可能出现一波新的行情，还是抱着谨慎的态度去对待。马家营一家中介工作人员分析， 政策的指引是二手市场走向的关键所在，若信贷政策有松动，将会吸引部分刚需购房者入市。