温州国内首个松绑楼市限购令 只为拯救实体经济？

GDP座次竞逐筹码

一位浙江大学区域经济研究人士认为，温州住房限购调整与当地经济现状不无关系。从官方发布的统计数据看，上半年温州GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速。调整房产政策是缓解实体经济压力为数不多的办法。

上半年，温州GDP为1695.30亿元，仅比绍兴多30.19亿元;台州GDP为1382.13亿元，仅比金华多26.57亿元。更为关键的是，绍兴、金华GDP增幅，分别比温州、台州高出1.7个百分点。可见，今年年底温州GDP在全省排名第三的位置极有可能被绍兴取代，台州则是防着金华“超车”。

官方资料显示，目前温州户籍人口900多万，是绍兴(400多万)的两倍左右，且人均GDP在全省排位靠后。

浙江大学经济学院常务副院长金祥荣教授表示，多年来温州GDP增长放缓，与当地政府管理能力、产业转型升级、企业“脱实就虚”等有关，形成“温州经济”和“在外温州人经济”两种特色。

于是，在经济尚未有明显起色的背景下，第三产业增长趋缓，被认为拖了温州GDP的“后腿”。上半年，温州第三产业增加值870.10亿元，同比增长8.9%，增速较一季度回落0.3个百分点。究其原因，主要是受到房地产销售面积增速大幅回落和其他非营利性服务业疲软的影响。

上述研究人士则认为，现在温州房价依然过高，即便购房政策调整，能给实体经济发展带来多少好处也是个未知数，“我并不是很看好。”目前，温州新房价格每平方米为2万多元，几乎是苏州、东莞等地的两倍，且温州人均工资并没有优势，这必然会造成本地企业、人才以及资本外流。

在GDP远离杭甬“标兵”，身后又有绍兴“追兵”的情况下，上任还不到两个月的陈一新在之前深入基层的调研中多次强调，温州要重振实体经济，并提出“赶超发展，再创辉煌”的口号。

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温州楼市限购政策松动 房价连续22个月下降

2011年温州出台的限购政策较国务院的要求更严，本次政策调整是对此前政策过严的纠偏。2011年出台限购政策时，温州房价上涨幅度远高于全国平 均水平。由于民间融资问题导致温州房地产市场较为特殊，最近两年温州房价的波动在全国范围内并不具有代表性。未来少数限购政策严于国务院标准且楼市基本面 逐渐恶化的城市有回归全国限购标准的可能，但影响甚微。

国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月和6月房价均同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。

温州松绑限购令 地方调控隐现分化趋势

回看这一轮限购政策，中央层面的口径从未放松。2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市 从35个增加到46个。佛山、珠海、增城、温州、宁波、金华、绍兴、台州、舟山等多个非省会城市相继公布限购政策。2012年前后，包括佛山、芜湖、甚至 上海等地，都有一定程度的对限购政策的松绑举措，但最终因各种原因未见下文。彼时，分析人士称，中央通过限购来强化调控效果的决心史无前例。

但在房地产业内人士看来，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制 情况，而非一刀切。”也就是说，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施，而对于一些供给过大，需求不足，销售不畅的三四线 城市，将给予一定的扶植，其中就包括对限购政策的低调松绑。

一位接近住建部的权威人士表示，其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。对于北京等房价过快上涨的城市，限购仍将继续严格执行。“限购将越来越呈现地方化特点，温州的松绑对北京一点意义也没有，北京的任务是全力压住过热的投资势头。”一位北京房地产界人士称。

值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等城市，这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。

“限购对楼市的影响正在弱化。加上房地产再融资的放开迹象，开发商已经充分领会了楼市政策风向。随着宏观经济保增长难度的加大，房地产政策环境也许会出现变化。”一位贵阳房企高层称。