深圳楼市回暖 售楼公然开价“茶水费”

[“茶水费”维权要点]

“茶水费”的存在究竟违反了哪些法律法规，广州格林律师事务所合伙人律师李前斌认为，“茶水费”触犯何种法律取决其的收取主体。

“一般收取茶水费的会有开发商、销售人员。其中开发商如果收取了‘茶水费’那么就意味着这个房地产开发商违反了国家的相关价格规定，它触犯的是行政法规，政府可以依据相关的行政法规对开发商进行处罚。而如果是销售人员收取‘茶水费’，那么就很有可能涉嫌敲诈勒索，他触犯的是刑法，要负上刑事责任。”

据悉，早在2005年的时候，“茶水费”就随着深圳房价的上涨开始出现，但是后来楼市低迷的时候，“茶水费”也销声匿迹了。但是近年来，随着深圳楼价的一涨再涨，“茶水费”也再度抬头。

李前斌认为，要从源头上杜绝此类“茶水费”，应该在发现该现象之时起便求助于相关部门。

“购房者可以向政府或者公安机关举报，一旦查明，如是销售人员收取的话，那么开发商就会追究其销售人员的责任;如是开发商自己收取该款项，那么政府就会向开发商施压。”李前斌表示。

“不过，在广州，这种现象是很少见的。一般的中介也只是收取2%的费用，后海这个80万的茶水费收得太夸张了”，其补充道，“如果购房者发现这种现象并且寻求法律途径解决问题的话，成功率一般都是很高的，几乎是100%。因为政府发现这个一定会管，不管就是不作为了。”

[律师建议]

购房者利益如受到侵犯会有什么解决途径?李前斌建议购房者可以把交售的费用的相关单据保留下来，作为证据。一般有以下三种途径来维权：

一是通过民事途径，向法院提出诉讼，那么此笔交易就会被视为无效或者可撤回，开发商有返还金额的义务。

二是通过刑事途径，向公安机关报警。

三是向行政机关举报。