温州楼市两极分化 限购松绑或致资金回流

资金环境尚待改善

受此前民间金融危机的影响，温州不少企业深陷债务危机，金融市场急剧收缩，市场资金面紧张，目仍未恢复元气。

“温州现在仍有小企业主跑路。民间借贷市场已冰冻了，没人敢借钱，有点钱的人都把钱存银行。”温州方兴担保有限公司董事长方培林表示，担保公司和典当行的业务萎缩，有抵押物也很难融到钱。由于房价大幅下跌，房产抵押没人敢接。

“整个市场都缺钱，去哪里都借不到钱。以前我们可以做百万元以上的担保贷款，现在最多只能贷10万元。”温州市鹿城区某小额贷款公司陈经理表示，公司业务基本停滞，员工大部分在放假，偶尔做做10万元以内的贷款业务。

申诚典当行一位客户经理表示，今年以来资金十分紧张，典当融资月利率达3%至3.5%。以一辆市场价40万元的轿车做抵押，最多可以融到20万元，且时间最好不超过3个月。东开典当行表示，现在民间融资非常困难，即使用房产做抵押融资也很少接受。

限购微调效果难测

温州限购政策微调后，楼市成交量明显回升。温州市房管局网上销售系统数据显示，在政策微调前一周，即7月31日至8月6日，温州楼市成交量为657套，日均成交不足百套。在政策微调后一周，即8月7日至13日，成交量达1629套，日均成交232套。

温州天浩置业有限公司总经理王珍楠表示，温州房价已深跌，泡沫基本被挤掉了。温州民间金融危机的影响还未消退，市场资金面依然紧张，房价不会明显上涨。加上限购政策并未退出，投资客现在不会入市。

温州当地专家分析，温州调整楼市限购政策的出发点是拯救实体经济。目前温州有大量的民营企业主深陷房地产项目，而房价已较最高峰时下跌30%-40%，直接影响企业现金流。据温州企业家联合会统计，2011年温州民间金融危机全面爆发前，全市100家明星企业半数以上涉足楼市。

温州中小企业促进会会长周德文认为，温州房价的持续下跌已对温州经济产生破坏作用。只有让房地产市场恢复，企业家手里的房产才能脱手，然后使资金回归实体经济。

“温州大部分民营企业还在延续以前的发展模式。”温州鞋都某鞋企老板表示，民间金融危机影响还未消除，还债是很多企业必须面对的现实。即使企业要技术升级、更新生产线、需求转型，也根本拿不出钱来。现在很多鞋企还在为填补债务窟窿而开工。

业内人士表示，温州民营经济生存环境和经济转型并无实质性改善，此时楼市限购政策调整，不仅不会使盘活的资金重回实体经济，反而会诱使更多民营资本进入房地产领域。