北京4年房价上涨近一倍 供需矛盾促限价再松绑

供需缺口下北京限价松口?

除了力推限房价、竞地价地块供应，北京偏重市场化调控的转变还体现在限价之下。

据悉，以控房价为主要目的的限价政策在近期出现松动。

以天宫院区域为例，此前因为预售审批价格问题，区域项目龙湖时代天街、金融街融汇、保利春天里等项目的入市步伐均大幅延迟。

“入市放缓的原因，主要就是预售审批价格谈不拢，”一位不愿具名的营销总监表示，但是近期这些项目纷纷入市。

除了金融街融汇、保利春天里因为捆绑装修款审批价格低于1.7万之外，龙湖时代天街更是批出了1.79万元/平方米的价格。

如果是早三四个月，该区域内的项目都被严卡在1.65万元/平方米。

在其看来，审批口径放缓的主要原因是供需失衡，最新数据显示，北京可售住宅库存套数为6.23万套，处于历史低位。

据一位接近北京住建委的人士介绍，在最严限价刚启动的时候，开发商在预售证审批时卡得很严，必须严格遵循不能高于前一期和周边同质楼盘价格。

与此同时，上述人士表示，建委也有自己的一套价格系统，显示区域楼盘价格，很多开发商的报价因为高于建委认定的价格被打回，要求重新报批。

“那个时候，更像是政府指导开发商定价，”上述不愿具名的营销总监介绍，相比之下，虽然近期限价口径没变，仍在执行，但是建委在审批预售证时，会结合报批的地价、成本，不会一刀切。

建委限价松口也直接体现在楼盘入市的数量和价格上面，网易房产数据研究中心数据显示，8月新增商品住宅期房项目28个，总供应量为7419套，环比增加16%，达到年内最高值，也大幅超过去年同期。

与此同时，北京100个重点楼盘中，8月价格相比前期上涨的楼盘为96个，仅有的4个降价楼盘，也多为尾房出清。

相关新闻：

北京卖地收入超千亿宅地出让增三倍

北京市土地整理储备中心3日发布信息称，截至8月底，2013年北京土地市场共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。

近几个月，在全国70个大中城市中，北京房价的涨幅排名第一，北京实现年初制定的调控楼市目标的难度在加大。为此，北京正在通过调控地价的方式干预楼市。

北京前8月卖房1620亿 地产调控或继续升级

北京中投联达董事长杨少锋表示，像北京、上海这样的城市，房价上涨不可避免，最重要的还是要加大供应。

“这点房源，还不到摇号人数的一半，你看看能不能找人帮着把号摇上”，这是今年以来北京市民频频问到的一句话，而且从年初开始一直延续到现在。