上海自贸区概念火爆 高桥房价一夜飙涨10%不愁卖

随着上海自贸区获批消息的落实，周边地区房价也跟着水涨船高。

“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万，今年3月份是230万，5月份是250万，上个月我挂280万，现在290万到手，不还价!”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里，职业炒房客李明(化名)表示，“现在自贸区概念这么热，加上这边配套逐渐成熟，这个价格我很自信，根本不愁卖。”

上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。来自各大中介的统计数据显示，因不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌，本月外高桥区域内二手房挂牌量较上月减少两成左右，继续挂牌者，则把价格较上月提高约10%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，自贸区的设立成为助推外高桥地区二手房价上涨的兴奋剂。但目前自贸区的具体发展脉络还不清楚，能够带来的影响力自然也悬在空中。现在的涨价、惜售行为，带有很大盲目性。发展方向上的光明，并不能支撑10%左右的跳价，卖家过于心急的表现，很可能影响后续交易。

房价一夜飙涨10%

“一夜之间，板块内所有的房源都涨价了，也在一夜之间，很多卖家都选择撤牌惜售。”外高桥板块的一名地产中介人员王全(化名)表示，“其实我们也很头疼，好多卖家都撤牌了，区域内的可售房源较少，挂出来卖的，多数都是在试探市场，并不是诚意出售。”

据王全介绍，以中冶尚城为代表的投资客较多的楼盘，撤牌、涨价现象最为明显，“很多都是职业炒房者，他们对市场非常敏感，一有什么风吹草动就乘势跳价。”

李明表示：“我最近想转战高端市场，所以想把这套房子先出手，上个月已经有人看中想付定金，但我另一套房子的贷款出了点问题，这套房子也暂时卖不了，现在想想，还好没卖，不然我就亏大了。”

李明于2009年购入中冶尚城的这套房源，当时的总价仅110万元左右。按照其290万元的报价，这套房源的价格已经上涨163%，相比其去年底的报价，在不到一年的时间内，价格涨幅也超过五成。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，短期内如此迅猛的涨价，会导致买卖双方在预期上出现较大分歧，很容易出现“有价无市”的情况。

不过，上海综合保税区管委会的一位部门负责人透露，未来自贸区内是不允许建造商品住宅的，因此自贸区周边房价的上涨也在意料之内。

除了二手房，外高桥板块的一些新盘价格也于近期出现明显上涨。

“我们项目二期房源的价格确实较一期有所上调。”仁恒森兰雅苑项目的相关负责人称，“受到自贸区获批消息的刺激，部分顾客加速了入市的步伐，近期来看房的人数也有20%左右的增长，但不能认为价格上涨全是因为自贸区的设立，我们二期产品的地价、品质以及现在的市场环境都和之前有所不同。”

仁恒森兰雅苑一期住宅均价近4万元/平方米，别墅均价近5万元/平方米，二期项目住宅起价为4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，自贸区对外高桥等区域房价上涨确实起到推波助澜的作用，但现在部分开发商也在努力利用这一消息自我炒作。

“外高桥板块现在开出来的新盘，外人已经很难买到了，在开盘前关系户就订购了一大半，并且关系户还分三六九等，可谓一房难求。”王全称。