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义乌“炒铺”热:铺租3年涨3倍

 2013-09-18 15:34:04 责任编辑:QZ080 来源:前瞻网

前瞻网摘要:数十年来,义乌一直坚持“兴商建市”的经济发展模式,即使是2008年金融危机前后,义乌出现了大批企业倒闭,但经贸依然是当地政府眼中的区域经济“命脉”。这更让当地资本看到了商铺的价值。

浙江义乌国际贸易特区小商品城铺位租金的“畸高”,令处于金字塔尖端部位的“大房东”开始警觉。中秋来临之前,大房东中国义乌小商品集团股份公司(下称“商城集团”)忍不住借中秋节问候函“劝诫”经营户或者链上租户降低租金。

“近年来,义乌市场的繁荣,使得商位价值不断凸显,少数人满足于做房东、收租金,失去了当初创业的义无反顾,舍弃了祖辈引以为豪的‘鸡毛换糖’精神。”9月12日,义乌小商品城商户金女士电话里向记者读完了这封信后,她说,“三年时间,我们商铺的经营权涨了起码三倍以上。”

这一函件,引得辖区内多方追究。实际上,这一环的迅速膨胀,除了当地丰裕的民间资本累积外,银行信贷资金的流入一边催化扩大经营生产,而无可避免地涌入炒作领域,也成了租金畸高的催化剂

租金在飙涨:三年3倍

“唇亡则齿寒!”商城集团以此来警示时下这种铺位经营权畸高的格局,在中秋节和国庆节即将来临时刻,给经营户发放了一封信称,“试问,当市场竞争力不再,您的‘摊主’还能当多久?”

这封信同时在商城集团的官网上予以公示。但在经营户的眼里,商城集团是层级金字塔尖上最大的“房东”。

义乌民间资金最感兴趣的投资项目便是店铺炒作,而非房地产领域。而当地政府也随之营造了一个资金从场外到场内的“孵化链条”。

数十年来,义乌一直坚持“兴商建市”的经济发展模式,即使是2008年金融危机前后,义乌出现了大批企业倒闭,但经贸依然是当地政府眼中的区域经济“命脉”。这更让当地资本看到了商铺的价值。这个被市场热炒的商铺,实际上只是商城集团出让的商铺经营权,面积从几平方米到几十平方米不等。

吴先生是义乌人,十几年前就在义乌老篁园市场拥有摊位。

2002年,国际商贸城(福田市场)投入使用后,按照相关政策,他分到二期二楼半间摊位,每3年要向商城集团缴纳7万元的使用租金。这几年租金微涨,每三年要交7.6万元的租金。

因为自己忙着打理十字绣等其他产业,二期二楼主要经营五金行业,吴先生一开始就选择把半间摊位转租出去。

“刚开始每年大约4万多元,现在涨到13万元了。”吴先生的摊位位于市场内大通道边,这里是很多租客必争之地,只要合约到期,必然有人来求租,因为租的人多,不需要他提价,求租方主动将租价一级级提上去。

目前义乌的民间资金主力投向仍是小商品市场。商城集团的“炒铺”一族早就存在,三年前,即启动了这轮飙升。

企查猫

“涨得厉害,暂时不投资了。”义乌市民丁亚玲(化名)三年前就发现,之前看中的7.2平米的入场“指标”费用居然从85万飙升至130万。所谓“指标”,其实就是铺位经营权,其费用不包括租金及经营中产生的其他任何成本。

因为很多亲属在做小商品生意,她自然也对相关投资机会更为关心。除了篁园路小商品市场,丁还紧紧地盯着宾王路服装市场铺位。当时,这家市场确定要搬迁的消息传开至今,5平米的铺位,指标价格飙涨到200万,而去年最高的也只要150万。

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