中山楼市限价令仅实行25天 明年房价或出现上涨

在广东率先执行限价令的广州增城，也是全国首个采取限价措施的城市。增城市国土房管局在11月初已经明确表示，该市在2012年将继续执行限价政策。

而广东实施楼市限购政策的城市中，广州、深圳、佛山等三个市也纷纷在12月初表示，在2012年仍将继续执行楼市限购令。

中山市住建局以及中山市国土资源局在12月22日均不愿就此接受《第一财经(微博)日报》的采访。多位业内人士表示，此番表态意味着当地政府仍默许房价在一定幅度内上涨。

世联地产市场研究部总监王海斌认为，中山市此举可称为“随行就市”，既执行中央的调控政策，同时又给自己保留了一定的腾挪空间。

房价硬着陆

据前瞻产业研究院资料，截至 3月 31 日全国657个城市中已经有 608 个城市公布了房价控制目标。

尽管目前调控政策还不具备放松的条件，但成都、重庆、北京、武汉、合肥等多个城市已经在“限购”、“税收”等多个领域对房地产政策实施“松绑”试探。

中山率先表示不延期执行限价政策，被认为与当地年度房价控制目标基本达成有关。根据中山市国土资源局发布的数据，在限价政策影响下，2011年11月该市一手住宅的成交量和均价均出现了大幅下跌，其中一手住宅成交面积环比10月下跌约30%，成交均价5224元/平方米，环比下降9.7%，创今年以来最低值。

按照中山年初提出房价控制目标，2011年中山新建商品住房价格要控制在5853元/平方米以下。当地媒体称，1月至11月的中山新建商品房销售均价已控制在每平方米5985.5元以下，完成调控目标并无悬念。

有观点认为，中山限购令的出台有助于政府完成房价控制目标，也充分暴露了中央政府和地方政府在房地产调控问题上的深层次矛盾。

业内专家分析表示，从中山市前11个月房价和成交不断萎缩及开发商库存不断增加等土地财政紧迫的因素看，中山市非常希望今年年底限价政策到期后放开，以稳定2012年楼市。

对于明年中山房价走势，前瞻产业研究院房地产行业研究院认为，全国房价再明年应该都是下行趋势，中山房价调控不会存在太大的压力。