免费注册 | 登录 | 2024年12月23日

北京2011年新建商品住宅成交量少于6万套

 2011-12-28 17:16:20 责任编辑:QZ035 来源:前瞻网

前瞻网摘要:

在严厉楼市调控政策下,国内一二线城市房价普遍出现下降。

据前瞻产业研究院数据,1-12月全市新建商品住宅全年成交量约 59403套,与去年的87477套相比减少了32.1%,创七年以来新低。

保障房方面,预计2011年1-12月保障房(限价房和经济适用房)成交3.1万套,比去年增长了近8000套,成交占比由去年年的21%上涨到34.7%。

从普通商品住宅月度成交量来看,1月份成交为年底最高值,为8398套,比年尾第二高值的12月还多2398套。但由于1月份更多是延续去年的成交走势,因此,2011年在长达11个月的时间里,并未打破1月成交而创造出年内成交量新高。

而与去年 “过山车”式大涨大跌的各月成交情况相比,今年各月的成交处于低量小幅波动状态,特别是下半年以来,几乎没有明显的波峰和波谷。全年各月中,只有 5-7月份成交量高于去年同月,这主要是由年中新建商品住宅集中放量影响,但后期成交则主要受价格影响。

从历史成交来看,2011年新建商品住宅为59403套,创出近7年以来最低成交量。

业内人士分析认为,2011年新建商品住宅成交受政策影响明显,环比下降幅度超过3成,可见政策严厉程度以及对楼市成交的影响深入。

年初几月受去年成交趋势影响呈现惯性增长,从6月开始,供应高峰下成交量反而几乎止涨,并且在以后几个月都出现了连续下降,调整政策的作用力开始在市场环境中显现,并逐渐对消费者预期产生影响。

3季度成交量连续下滑,“金九银十”也未出现旺季反弹,只有年底出现部分项目价格大幅回落之下才见成交微翘。“全年平稳回落的趋势也加速了新建商品住宅价格的下降。”

企查猫

据统计,2011年下半年开始出现了两次较为典型的特价风潮,一次是在8月份,大约有15个项目推出特价楼盘,绝大部分集中于郊区,通州、大兴比重最高。但这部分推出特价的楼盘仅占到在售楼盘的不足5%;

另一次特价风潮是在11月,有150个楼盘参与特价促销,占到全市全在售楼盘的15%,这一次,包括朝阳、海淀在内的城区项目增加,楼市由“暗降”转为“实降”,新建商品住宅市场逐渐掀起“以价换量”。

如果楼市成交量持续下降,预计房企将推出更多的特价活动。

已有0人评论 我有话说相关内容阅读

关注前瞻微信

意见反馈

暂无网友的评论

网友评论

0评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明前瞻网同意其观点或证实其描述。

 

免责声明:
1、凡本网注明“来源:***(非前瞻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥前瞻网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,前瞻网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。(查看征稿详细