北京8个购物中心将入市

市场调查显示，2011年多个行业对优质零售商铺的需求有增无减，众多国际品牌在北京物色新地盘，开展品牌扩张。

中高端购物中心空置率下降至9.8%

据前瞻产业研究院资料，截至2011年底，北京中高端购物中心物业总存量扩大到462万平方米。国贸三期，优唐二期以及凤凰汇购物中心在年内落成并正式营业，为市场添增总建筑面积约111,000平方米。即便如此，市场有效供应依然紧缺。此外，上述三项目开业初期的品牌进驻率分别达到90%、70%和80%。部分购物中心于第四季度开始试营业，如凯德晶品购物中心，并将在2012年正式全面营业。

多种业态零售商对优质零售商铺的需求依然不减，众多国际知名品牌在北京开设新店、扩张或续租。北京中高端购物中心的整体平均空置率下降到9.8%，环比下降0.7个百分点，同比下降4.3个百分点。时尚服饰自2008年以来继续表现为北京优质商铺需求的主要业态。譬如，Alexander McQueen和Vivienne Tam继续扩张，与此同时，其他知名品牌包括American Eagle、Hogan以及Forever 21亦首次挺进国内市场。

其次，由于多数中国人生活品质的提高，特别在饮食方面的要求不断增长，餐饮业对于商铺的需求也不断上升。同时，鉴于中高收入阶层不断上涨的消费需求，珠宝、电子产品、娱乐、家居产品以及汽车等业态对于物业的需求也随之增长。

购物中心两极分化显著

成熟的购物中心业绩良好，近期完成培育期之项目经营渐入佳境，而一些新开业和定位不明确的购物中心则面临更多挑战，租金有下降的趋势。截至2011年末，北京中高端购物中心首层平均租金环比增长6.55%，同比增长10.52%至每月每平方米765.36元。就各商圈而言，王府井商圈仍然是租金最昂贵地段，其首层平均固定租金达每月每平方米1,480元，同比增长21%，西单商圈则紧随其后。部分商场通过对物业重新装修，调整业态和品牌组合，实现租金的大幅提升，丰联广场即是其中一例。