昆明房价预计将下滑20%左右

昆明房价很能“扛”，经历2011年的严厉楼市调控政策，仍旧没见明显跌势。

“这个位置7600元/平方米的均价太划算了，还能不能买到?”当市民杨女士听到俊发地产旗下的金尚俊园以一环边7600元/平方米的毛坯房均价开盘的消息后兴奋地说道。事实上，在目前昆明二环边的房价均价已经接近万元的情况下，该价格确实很吸引人。也正因如此，金尚俊园上周末推出的284套房源仅用了半天时间就全部售罄，开盘现场更是出现了昆明楼市久违的火爆。

虽然昆明房价相对稳定，但业界也认为，目前的状况，昆明的楼市也难独善其身，今年昆明楼市调整已在所难免，或将在今年一季度末来临。

低价入市引来市场抢购

排队、抢购……昆明的楼市已经很久没有出现这般热闹。却因为俊发地产旗下的新开楼盘金尚俊园，以一环边上7600元/平方米的均价入市，引爆了2012年昆明楼市的第一波热潮。据俊发地产的一位营销负责人介绍，金尚俊园位于一环与二环之间，此前项目准备以精装修9500元～9800元/平方米的价格推出，但最终确定让利购房者，毛坯房均价为7600元/平方米。而在首期推出的284套房源中，价格最低的仅为6710元/平方米，价格最高的8310元/平方米。“我们是首次开盘，不存在降价的问题，只是调低了价格的预期。”她说。

她也表示，上周末金尚俊园开盘当天总共有1000多组客户到现场，可以说差不多4组客户抢一套房子，而284套房源也仅用了半天的时间就全部售完，下午仍有不少购房者到场，但房子已经卖完。这样的火爆也与昆明不少在售楼盘售楼部门可罗雀形成了鲜明的对比。“金尚俊园总共有3400余套房源，随后还将有房源陆续推出，但价格也不会有太大变化。从金尚俊园首期房源如此火爆可以看出，昆明的刚性需求还是很多，这些购房者不受限购政策的影响，我们低价入市的策略也吸引了这部分购房者。”她说道。

一线房企让利会否引发楼市震动

据了解，金尚俊园位于白云路中段，距离一环不到1公里，不少购房者都认为这个位置很好，在不少二环边的楼盘均价已在9500元/平方米左右的情况下，这个价格更具市场优势。

对比了昆明目前的在售楼盘价格，金尚俊园周边的新盘价格大约在9500元/平方米左右，而不少二环边的楼盘均价也达到9600元到1万元左右，甚至有三环边的楼盘价格都达到了9500元/平方米。荣城地产北市区片区的一位姓吕的负责人说，目前白云路周边的二手房较新且配套齐全的小区，价格已经达到了8000元～10000元左右。在昆明多数楼盘的房价已向万元迈进的当下，一环边价格重回7600元/平方米，确实能激起市场不小的震动。

据前瞻产业研究院资料，继去年8月份，俊发旗下的滨江俊园以精装修10800元的价格销售，让利幅度达到20%。今年一开年，俊发又再次以7600元的毛坯房价格推出新盘，低价入市。作为云南本土一线房企，俊发接连让利的营销策略确已取得市场认可。那么，接下来，本土一线房企的让利会否引发昆明楼市的大规模调整?

今年昆明房价走势将更趋明朗化

对此，业内人士分析认为，尽管昆明楼市存在一些特殊性、市场对其影响有一定的滞后性，但并不表示昆明能在全国楼市的大背景下幸免。事实上，不少开发商都抱有这样的想法，此次楼市“严冬”会如2008年那样很快过去，但眼前的现实是，国家已经再三重申，调控不会放松，因此，多数业内人士都认为，今年昆明房价调整将更趋明朗化。

也有专家表示，接下来，从降价到开发企业并购，行业洗牌已经在所难免。因此，快速回笼资金对于开发商来说非常重要，不仅可以应对接下来的市场变化，还能在机会来临之时抓住机遇。一位业内人士认为一手房的价格调整或将比二手房更加明显，支撑这一观点的理由是，二手房都在房东手里，除非急需资金的房东外，几乎不会有人愿意自己的资产缩水、贬值。因此，多数二手房房东很难主动大幅降价，这是为何从去年以来，二手房成交量骤降，但价格仍未见大幅松动的主要原因之一。

对于房价下降幅度可达到什么水平，业界普遍认为幅度不会太大，预计在20%左右。