限购执行1年 北京楼市成交套数减42.6%

去年2月17日，北京楼市调控“十五条”出台，至今已实施将近一年。

北京楼市成交的量与价仍旧走低，调控政策的影响力依旧强劲。据前瞻产业研究院数据，从去年2月16日开始，截至日前，北京市场住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

非京籍购房比例降至一成

数据显示，从2011年2月16日至日前，新建住宅成交量为83541套，同比限购前一年成交套数下降21.9%。二手房住宅成交量为96996套，同比下降53.2%。市场住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

此外，楼市库存相比限购前的9.29万套，增加约2.7万套。

在购房者结构上，受“限购”影响，非京籍购房比例由限购前的60%下降到10%;以自住为目的的购房者占总量的80%以上，改善和投资需求的购房者仅占约20%。

业内专家分析认为，限购导致直接需求减少。但在二手房市场，买卖双方的心理博弈仍未结束。

调控政策仍将继续

统计数据显示，2012年1月，北京仅成交商品住宅4473套，成交面积42.1万平米，创47个月来新低。1月成交均价为18288元/平方米，创自2010年2月以来的成交价格新低，房价已回归两年前的价格水平。

2月11日，北京市住房和城乡建设系统工作会议为今年楼市调控定下了基调：“促进房价合理回归，防止出现房地产市场大起大落”。

业内人士表示，房价回归到理性水平是社会、经济和政治系统动态协调的表现，综合评判指标中最核心的是价格与人们的购房能力相适应。