1月份杭州市二手房销售量价齐跌

开发商与购房者的房价博弈

据前瞻数据库监测显示，受元旦春节双节影响，2012年1月杭州是二手房的成交量较上月大跌256套，降幅达39.63%，1月二手房共受理成交390套，与2011年同期相比更是减少1858套，降幅高达82.65%，二手房网签量也创2007年以来61个月的新低。

分析指出，虽然2011年四季度以来杭州新房和二手房均价出现了回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，管理层坚持楼市调控不动摇的表态，使得购房人对后市房价将进一步回落的态度更加坚定，此外，部分开发商迫于资金压力，节后降价推盘的意愿将更加强烈，所以，对于占市场绝大多数的首次购房人群而言，延迟购房计划，等待节后房价的进一步回落，成为普遍共识。

1月杭州二手房市场不同区域交易量普遍下跌

从杭州各城区二手房的市场成交量来看，除之江区域外，其他各区都处于下跌态势。前瞻资讯数据中心监测显示，各区平均下跌幅度在40%左右。其中下跌最多的是下沙区块，下跌57.14%;下跌最小的是拱墅区，下跌幅度在18.18%。

有分析认为，农历春节前，新房市场的销售价格普遍下跌，加上严格的限购限贷政策的延续，以及房价将进一步下跌的强烈预期，使得杭州春节期间二手房市场的观望气氛更加浓郁，购房意愿降至谷底。虽然杭州二手房价格已经有明显的回落，但是价格的回落并未打破节日期间二手房交易市场的冰冷局面，新增客户量和看房量均降至近年来新低，因而造成成交量的萎缩。

春节后预判二手房价格回落成交回暖

对于节后杭州的二手房市场走势，分析认为，春节过后，杭州二手房成交量将逐步回暖，与二手房市场相比，新房市场的回暖势头或将更加强劲。春节后，部分开发商迫于资金压力，降价销售，快速回款的意愿更加强烈，新房市场的开盘量将逐步增加，有望迎来一个低价楼盘的入市小高峰，新房凭借更加低廉的税费优势，有望吸引更多购房人，尤其是首次置业的年轻人的关注。

春节后，部分急于出售房屋的二手房业主降价意愿也将更加强烈，挂牌价会持续走低，议价空间也会不断加大，一些教育、医疗、交通、商业等配套设施较为完善，购房满5年的成熟社区的二手房源，将依旧抢手。

二三月份杭州二手住宅市场的小阳春仍可期待。一方面，二三月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年二三月份，以及今年1月份的成交量相比，今年二三月份的成交量将会明显回暖。

另一方面，二手住宅价格将进一步回落，根据目前的房价水平，仍将有一定的下跌空间，房价的回落，将激发积蓄已久的购房需求的逐步释放，成交量有望迎来回暖。

2012年市场走势将是先抑后扬

对于2012年楼市的整体走势，分析认为，先抑后扬，在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。目前一方面市场等待在“限贷限购”的基调不变的前提下，对于首次置业等合理的自住型需求有所松绑;另一方面，在价格回落的大趋势下，购房人正等待住宅价格下降到自己的心理预期和承受范围。而第二季度，政策的进一步细化将逐步明朗，与房地产相关的基金和民间借贷逐步进入还款期，必然促进销售价格的进一步回落，以及使市场交易量的逐步回暖。