珠海楼市刚需大爆发 “双限令”限不住购房热情

7月中旬，广东珠海楼市上演一场限购令松绑“稍纵即逝”的戏码，而日前，珠海艳阳似火，同样火爆的还有购房场景。这天，招商花园城开盘，人满为患，售楼部甚至限制人流进入，丝毫未受7月中旬“双限”松绑被叫停的影响。

据前瞻网记者了解，去年11月，突然一纸“双限令”让高速上扬的珠海楼市陡陷冰封。连续几个月的惨淡状况曾引发业内的隐忧。而到了5月，珠海房地产的销售形势大为好转。珠海楼市5月份的网签数据就开始恢复到了“双限令(限价、限购)”之前的水平。

所谓“双限令”即为：珠海香洲区房价控制目标为11285元/平方米米二是允许本地居民，在珠海缴税、缴纳社保一年以上的非本地居民在主城区新增一套住宅。

业内多认为突袭而来的“双限令”太猛，开发商一度遭遇困境。可在市场运行过程中，实际的情况却是，由于限价并没有明确说明是针对毛坯房还是装修房，开发商就签毛坯、装修两份合同，将毛坯价格控制在限价范围之内，却把装修费用抬高，这已成为开发商打政策擦边球的良策。

憋不住的刚需

“市场憋了这么久，这一下爆发了，出现这样的状况很正常。”珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”)一位负责人如是说。早在4月14日至5月3日期间，华发股份珠海区域楼盘品牌的销售额就达到12亿元，位居珠海楼市交易冠军。

香洲区副区长谢树彪曾公开表示“双限”下珠海楼市一度低迷。“双限”空袭以来，珠海楼市的销量在1月份坠入谷底，成交量仅230套，比“双限”之前(去年10月)下降了超过40%，2月份开始止跌回升，3月份网签数据达359套，4月份保持318套的网签成交量，5月份便恢复到了“双限”前的水平。实际上，随着交易量的逐渐止跌回升，新盘也顺势推出，金域华府、双水湾等多个楼盘也是集中在“五一”前后开盘。

业内人士认为，这是因为大量“刚需客”看到“央行降息”等楼市政策松动的所谓“迹象”。“当初是因为市场多处于观望状态，但是，该买的还是要买，市场以刚需为主力。”当地一地产人士表示。

“限价对我们来说没什么影响，买房者很多，总的来说，珠海的购房主力很大。”金域华府一名置业顾问表示。金域华府的两次开盘均是在“双限”之后，第一次开盘的5、6栋已售完，第二期于4月29日开盘，推出415套房源，起价12700元/平方米，在售的是1、2、7、9栋，余货已不多，目前均价已升至14000元/平方米左右。合富辉煌(西部区域)珠海公司网签数据显示，2012年上半年金域华府每月都在网签排行的前三名。

前瞻网了解到，截至7月24日，珠海地区在售住宅项目共148个。近一个月内，共有18个项目的销售价格出现上涨，7个项目的销售价格出现下跌，另有123个项目的销售价格与之前持平。

“这价钱很合适，我买的80多平方米，不到80万元。”招商花园城一名购房者表示。虽然招商花园城同一楼层相同面积不同朝向的房子价格差可能达到十几万元，但是均价都在限价标准11285万/平方米以下，不过卖的是毛坯价格，且是小户型，开盘当日，刚需族蜂拥而至。