珠海楼市刚需大爆发 “双限令”限不住购房热情

开发商受“限”有限

近日的“双限”松绑闹剧一度一石激起千层浪。不过，珠海几家大型房企的人士却表现得耐人寻味：一方面，他们对“双限”字眼讳莫如深，另一方面，却都众口一词地表达了紧跟政策走的默契。

“国家的政策不好去揣测，我们只要做好准备就行。”华发股份的这位负责人表示，且其不愿透露华发股份目前的销售状况，称这将会在8月31日公布的半年报中体现。

“现在处于敏感期，我们作为国企，对出台的政策都会积极响应、配合。”格力地产股份有限公司(600185.SH，以下简称“格力地产”)媒体部一负责人表示。

“我们希望这个市场是健康合理的，会按照政策来执行。” 珠海万科公司(下称“珠海万科”)方面亦表达类似言辞。

事实上，主力开发商受“限”有限。以华发股份为例，其珠海区域楼盘在品牌联展期间就引领珠海楼市，旗下华发新城项目在“双限”前就已开盘，销量不错。

珠海万科新闻中心相关人士表示，目前珠海在售的是万科珠宾花园和万科城市花园两大楼盘，前者已在“双限”前完成了主要的销量，而后者在金湾区，不受“双限令”影响。

“现在主要是以提高上门量为主，也有一些促销。我们‘双限’前就取得了预售证，‘限价’对我们影响不大，主要是‘限购’，在只能买一套房的前提下，购买者就更要货比三家才下手买。”格力广场一名销售顾问表示。

不过，格力地产的另一个项目格力海岸却迟迟未开盘。该项目部分已经封顶，由于当初高价拿地，一期成本甚至超过了15000元/平方米，去年下半年就称即将发售，但至今未开盘，被称为是受“限价令”影响较大的楼市样本。“我们企业比较低调，现在又处于‘敏感期’，不方便回答。”格力地产如此表示。

实际上，更值得一提的是，不少在“双限”之后推盘的开发商，找到了一条将“双限”影响最小化的良策。

政策擦边球

珠海市住房和城乡规划建设局(下称“珠海住建局”)去年的双限令“意味深长”，前者未确定是毛坯房还是装修房，后者其实又创造了一部分购买需求，不少购房者就因此新增 “房票”得以入市。

“限价又没说是针对毛坯房还是装修房。我们签两份合同，一份是毛坯房的合同，价格在限价范围内，一份就是装修合同。实际上限价对我们来说没什么影响。”金域华府一名资深销售顾问如是说。

据前瞻网了解，金域华府其实是珠海遭遇“偷面积”和“限价”双重效应的楼盘代表。比如，金域华府三房两厅样板房的建筑面积为76.79-78.96平方米，装修后使用面积为104.58-106.75平方米，但是交易却只能按照建筑面积计算，如此一来，单位成本上升。曾有分析称，遭遇“偷面积”和“限价”双重效应，楼盘销售不划算。但是进入销售后，金域华府却打出了“买房送面积”的口号，加上其小户型设计迎合刚需族，交易量一直领先，且一直使用两份合同，照样销售不错。

“限价说是不得高于11285元/平方米，可是市场上高于这个价格的多的是，把成本摊在装修合同里，装修费用达到了三四千元/平方米或者更高，总价格还是贵。但是没办法，你不买，别人照样买，地段好一点的房子都抢手。”当地一位居民反映。

当地一位地产人士总结：总的来说，“双限令”并没有使房价实质性降下来，但是却抑制了房价的上涨，把价格控制在一个相对稳定的区域内。

“从当前形势来看，市场将维持一个惯性增长。从大方面来看，国家暂时不会再出台新的房地产调控政策。” 合富辉煌珠海分公司项目经理朱圣文表示。

“近日，我局在研究下半年工作的时候，也研究了房地产市场监管问题。我们研究房地产市场调控有关问题的的前提是：必须符合中央、省的有关精神。”珠海住建局方面表示。

“其实大家都知道，‘双限’没那么快取消。”多名业内人士表示，尽管如此，他们却一致看好下半年楼市。金域华府销售中心表示，下半年交易会更好，因为珠海的购房主力很大。目前楼盘3、8栋还没有推出，但是已经有不少客户密切关注着，预计后期销售仍会持续发热。