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北京商业地产全球涨幅最大 CBD租金排名世界第四

 2012-07-27 09:33:12 责任编辑:QZ080 来源:前瞻网

前瞻网摘要:

前瞻经济学人

北京建国门夜景

北京商业地产近年来涨幅飞速,租金更是位居全球前列。据前瞻网记者了解,全球知名地产咨询服务商世邦魏理仕(CBRE)日前在布鲁塞尔发布的2012年7月年度分析报告,世界10大商业地产区租金香港居首,亚洲、太平洋地区有6个,欧洲、中东和非洲地区有3个,美洲有1个。

该报告显示,今年以来,世界商业地产区的平均价格比去年同期上涨3.6%。CBRE的商业地产营销收入2011年在世界同行中位居第一,全球拥有330个分支机构,员工3.4万人。

世邦魏理仕共调查133个商业地产区。在排名前50名中,19个在亚太,19个在欧中东非,12个在美洲。香港的商业区是世界“最昂贵”的商业地产区,年租金平均为每平方米677美元,超过居于第二位和第三位的伦敦西区和东京银座。北京建国门CBD和莫斯科商业区分别名列第四和第五。

世邦魏理仕内部人员雷蒙·托尔托认为,全球最昂贵的商业地产区日益向新兴市场活跃的商业区转移,有关客户也呈现地理分布多元化的趋势,以把握蓬勃发展的新兴市场提供的机会。

亚太地区的商业地产区价格在过去一年里增幅最大,达7.8%;其次为美洲,上涨5%,欧中东非只增长了0.4%。在被调查的133个商业地产区中,租金上调的有80个,下调的24个,保持不变的29个。上调幅度最大的分别是北京建国门CBD和金融街,以及广州的商业区。北京商业地产区租金暴涨的原因是金融机构的需求大增,而相应的商业地产缺乏。香港不仅深受国际客户的青睐,而且有限的土地资源制约了发展,因此成为最昂贵的商业地产区。

在太平洋地区,悉尼的商业地产区位居世界第15,年租金平均每平方米1268美元,价格上涨幅度为18.9%。

企查猫

在欧中东非地区,莫斯科商业地产区的年租金平均为每平方米1845美元,价格上涨最快,幅度达19.1%。其次是南非的约翰内斯堡,价格上涨14.3%。而伦敦商业中心、巴黎和日内瓦分别以年租金平均每平方米1415美元、1332美元和1067美元位列世界20大商业地产区的第10、第14和第19.CBRE该地区首席经济师彼得·达姆斯科说,欧洲大部分商业地产区的价格在过去一年上涨幅度有限,欧债危机对商业地产客户需求产生冲击,他们在努力削减开支,尤其是在意大利、西班牙和希腊。

前瞻网了解到,在北美地区,纽约的商业地产价格居于首位,世界排名第18,年租金平均每平方米1229美元,上涨5.9%。受高新科技企业需求的刺激,旧金山市中心和旧金山半岛区的商业地产价格分别暴涨34%和32.7%。在拉美地区,巴西圣保罗的商业地产价格位居世界第八,年租金平均每平方米1557美元,里约热内卢世界以1377美元的价格位居全球第15名。

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