李嘉诚广州楼盘墙体渗水 京广项目陷“囤地门”

和记黄埔逸翠湾楼盘约有100多户的房屋出现不同程度的墙体渗水现象

日前，李嘉诚分家产一事热极一时，而近日，有媒体披露，位于广州市荔湾区黄沙大道的李嘉诚旗下产业和记黄埔逸翠湾楼盘出现质量问题，约有100多户的房屋出现不同程度的墙体渗水现象。和记黄埔地产(广州)有限公司工作人员对此回应称，相关情况需要向总部汇报后再答复。此前，和黄地产在北京、广州开发的楼盘均被曝涉嫌变相囤地，对此，开发商方面也并未作出解释。

质量堪忧 广州逸翠湾百余户墙体渗水

公开资料显示，逸翠湾位于广州荔湾区黄沙大道，由和记黄埔地产(广州番禺)有限公司开发，占地面积7.1万平方米，包括8栋25-50层不等的高层建筑，属精装修项目。然而，在多位业主看来，这个被开发商大肆宣传为“江景豪宅”的高端楼盘却频现质量问题。

“2010年7月交楼的房屋，但仅隔半年就发现墙体渗水”，一位居住在逸翠湾的业主对媒体表示，2011年3月发现厨房墙体多处出现水渍，导致墙壁起泡、变形、发绿发霉现象严重。除此之外，门框、堤角线因长期浸泡也变形发霉，阳台还出现钢筋爆裂问题。

据前瞻网记者了解，广州逸翠湾楼盘出现渗水情况的有100余户，渗漏程度各有不同。为此，业主曾多次找开发商及物业管理部门协商，但物业公司回复称：以上问题不属于工程质量问题，不予保修。有业主认为，这种说法及其不负责任，与和记黄埔的以诚为本的企业理念背道而驰。

在业主与物业管理部门长达1年多时间的交涉后，截止目前一些房屋已经得到维修。但有业主表示，阳台出现钢筋爆裂的问题，很明显由于施工不严谨和用料不达标，但开发商只是简单地用水泥补一下，没有解决根本问题。

部分业主表示，维修极有可能掩盖房屋本身的潜在质量问题。此外，有业主要求的“8万元及1年物业管理费”的赔偿问题，开发商也一直保持缄默。和记黄埔地产(广州)有限公司市场部针对事件进展回复称，具体情况不是很清楚，待记录相关问题向总部汇报后再给与答复。但截至目前，和记黄埔方面未做出任何回应。

把控不严 港企开发项目存“先天缺陷”

据前瞻网了解，广州逸翠湾的施工单位为“北京建工集团有限责任公司”，该项目分别于2010年3月、6月以及11月通过了竣工验收。该公司曾因“违法分包”被广州市相关部门处罚。

处罚文号为“穗建法(2010)1259号”的罚单显示，根据《建设工程质量管理条例》第六十二条第一款的规定，对被处罚人(即北京建工)处以工程合同总价款 (总价款为人民币5170079.50元)0.5%的处罚，即为25850.40元。

有业内人士指出，早在2009年9月和11月，该项目就因经济纠纷停工。纠纷的根源在于施工方违法分包导致利益冲突。

据悉，和记黄埔被曝出现质量问题的不只广州逸翠湾一家。2005年，和记黄埔地产开发的北京逸翠园项目同样暴露出工程方面的问题。据当时一些业主透露，逸翠园楼板过于 “单薄”，出现楼板掉渣、墙体垂直度出现偏差等质量问题。直到2007年年初，和记黄埔全面停止该楼盘的销售工作，并决定收回全部已经交楼和未交楼的房屋进行整改。而逸翠园也成为北京房地产市场首例已经交房后被开发商收回的项目。

盛富资本总裁黄立冲认为，和记黄埔项目不断被曝出质量问题与其工程施工外包不无关系，港企对内地建筑行业规则不甚了解，对施工环节难以监控。港企很多工程都是外包，将项目工程以较低的价格承包给一家施工单位，接下来施工方很有可能要加价。如果建筑成本控制得过于严格，施工单位偷工减料以压低支出很难避免。

今年以来，万科、中海、绿地等知名房企相继陷入“质量门”泥潭，被曝光的质量问题令人触目惊心。如今，香港知名房企和记黄埔也被曝出房屋渗水事件，再次引起消费者和业内人士对其社会责任和信誉的广泛质疑。和黄地产曾一直宣称“打造高端时尚住宅”，但目前看来，其诸多做法与之相悖。

曲线囤地 土地升值超5倍利润可观

据前瞻网了解，和记黄埔逸翠湾楼盘不仅被曝出质量缺陷，该住宅项目的相关配套西城都荟也曾被指变相囤地。

在和记黄埔的官方网站上，资料显示，逸翠湾项目包括豪华住宅和大型高级购物商场。其中，住宅部分称为“逸翠湾”，商业部分则为“西城都荟”，该项目是李嘉诚旗下的长实系长江实业及和记黄埔联手在广州打造的首个旗舰式商场发展项目。

今年2月，有媒体报道，“西城都荟”项目早在2002年已提出建设规划，但直到2005年才正式动工，截至目前，西城都荟商业项目仍未开业。从2007年有开业传闻至今，时间已过去了5年。如此缓慢的开发进度，不得不让人质疑，开发商究竟是水土不服、招商遇阻还是等待土地溢价?

无独有偶，和记黄埔在北京开发的逸翠园楼盘同样被指存在开发周期长、变相囤地。据业内人士介绍，和记黄埔在开发姚家园地块时，通过慢开发，曲线囤地近6年。期间，土地升值已超5.6倍。

前瞻网了解到，正在销售中的御翠尚府，楼盘所在地块名叫姚家园地块，早在2001年时和记黄埔便以约7亿元拿下。2003年，姚家园地块曾两度传出动工的消息，但后来皆不了了之，直到2005年6月才动工，并于当年11月开盘销售。

2004年8月31日，和记黄埔与北京市相关部门就姚家园地块签订合同，约定该项目竣工时间为2006年10月31日。但据了解，御翠尚府仍然采取慢开发的方式，竣工时间一再延后。此前，时任和记黄埔地产北京分公司副总经理宋扬曾公开表示，整个项目规划分为二至三期发展，计划在2007年全面完工。然而目前该项目二期仍未完工封顶。如果以合同约定竣工时间(2006年10月31日)为基准，和记黄埔御翠尚府至今已囤地近6年。

2001年，和记黄埔拿下姚家园地块的楼面价为1750元/平方米。而该项目一期成交均价为9230元/平方米。成交均价为楼面价的逾五倍，利润相当可观。不少业内人士指出，拿地后，开发商通过时间跨度较大的分期开发模式，达到变相囤地目的，是开发商最为常见的营销手段。公开资料显示，和黄在中国大陆有二十余个项目，其中有近十个属于未开发的新项目。

据悉，和记黄埔有限公司是《财富》全球500强企业之一，和记黄埔地产集团是其成立的全资附属公司。现时，长江实业持有和黄49.97%股权，李嘉诚为董事局主席。近来，和黄地产京穗等地楼盘频被媒体曝出“质量门”、“囤地门”事件，引发业界强烈关注。目前该事件仍在动态发展中，前瞻网将持续关注。