重庆拟出金融“十二五”规划 谋建江北嘴金融CBD

重庆江北嘴打造金融CBD

重庆市将重力发展金融产业，推动产业建设快速发展。据前瞻网记者了解，重庆市市长黄奇帆在此前一周的市政府会议上透露，重庆正在做金融“十二五”规划，长江上游金融中心建设有五个层次，具体包括引进银证保等传统机构、小贷公司等新兴金融机构、发展要素市场、突破结算金融，以及建设江北嘴金融CBD。

这是黄奇帆第一次把江北嘴CBD建设摆在和机构引进同样重要的位置。黄奇帆续称，“希望把重庆的华尔街、中央商务区的物理空间，包括解放碑、江北嘴以及整个金融发展的空间布局好。”

按照规划，到2020年，江北嘴金融CBD将建成长江上游地区的金融机构集聚中心、金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才汇集中心和与国际接轨的长江上游金融中心，税收贡献总额将超过400亿元，集聚30%的金融机构存贷款余额，金融业实现增加值750亿元。

为达成上述目标，江北嘴的功能建设已先期启动。在规划和建设过程中，江北嘴仔细研究了上海陆家嘴的得失，并有针对性的对规划做了完善和改进。

“它不只有一个冷冰冰的办公楼，有商业、有人文，将工作、生活融入一体，这是江北嘴区别于早期陆家嘴的最大特点。”重庆某地产公司高层分析称。西部最大的金融CBD已是呼之欲出。

如此筑巢引凤，中国投资有限责任公司(下称“中投”)等巨头均有意入驻。

争夺西部地标

来自多个渠道的消息显示，中投可能将投资地产的第一单放在江北嘴。

2003年，重庆市开始开发江北嘴。不过，此前几年江北嘴的价值并未被发现。直到2009年《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的意见》下发，江北嘴价值凸显，在两江新区成立后，这种价值再次提升。

地价走势是一个侧面指标。2009年，中海地产联手香港九龙仓以41亿元竞得江北嘴CBD内两幅地块，一举成为重庆新地王。

此后，金融机构陆续入驻。中国银行、中国平安、中国人保、华夏银行，当地的安诚保险、重庆银行、重庆农村商业银行数士家金融机构纷纷圈地扎营。显然，这些机构看中的是江北嘴在国家战略中的区域价值。

负责江北嘴CBD开发的江北嘴中央商务区投资集团有限公司(下称“江北嘴公司”)将A13地块留在最后。A13地块限高为470米，将修建西部地标，其重要性不言而喻。

“我们现在希望能引进具有全球影响力的机构入驻。”上述江北嘴公司一高层透露。江北嘴公司希望引进国际巨头提升品质。

中投已悄然加入。据前瞻网记者了解，今年7月，中投董事长楼继伟考察江北嘴。江北嘴公司董事长张玉昌接待并介绍了江北嘴中央商务区的规划及建设情况。在考察前，楼继伟与黄奇帆进行了交流。

不过，A13地块花落谁家尚无定论。据了解，除中投外还有数家机构对A13地块有意。中化集团、香港地产巨头新鸿基均已加入战团。

中投要想将西部地标揽入怀中还需努力。

升级版陆家嘴

对于重庆而言，吸引各类巨头入驻重要，打造江北嘴金融CBD同样重要。黄奇帆在当天的会议上首次将两者放入同一框架。

对于重庆而言，如何建设江北嘴CBD上升到前所未有的高度。不过，重庆早已成竹在胸。

“江北嘴的规划借鉴了陆家嘴建设的经验和教训。”上述地产公司高层表示，陆家嘴早期几乎全是办公楼，商业、人文气氛缺乏，江北嘴从规划开始就注重生活、工作的交互。

两江新区一位高层表示，江北嘴集中了大量金融机构、跨国公司，不应只简单的提供办公楼，还应该提供相匹配的生活设施。

这主要有三个表现。据前瞻网了解，首先，江北嘴修建了多达140亩的中央公园，江北嘴的地曾拍出4400万一亩，以此计算，中央公园的土地价值就多达62亿元。此外，在这个寸土寸金的土地上还有歌剧院、科技馆、教堂，以及总面积2.6万平方米的城墙遗址公园。

其次则是大量引进商业。大大小小的商业星罗棋布，总建筑面积近60万平方米的国金中心集高端购物中心、休闲设施于一体。

第三，为打造不夜城，江北嘴修建了类似汤臣一品的高端住宅项目。

上述地产公司高层透露，正是看到陆家嘴晚上空城的情况，江北嘴在规划时就专门规划了住宅项目。中海地产在地王项目上先后推出寰宇天下、紫御江山。以紫御江山为例，其总建筑面积100万平方，被私家游艇码头、顶级商业广场、公园绿地所环绕。重庆渝台商会会长黄锦勋评价此项目为“这里就是台北的"地宝"(台湾第一富人区)。”

无论是寰宇天下、紫御江山还是一江之隔的长江首袭、国际社区都与政府有充分的沟通。对此，前述地产公司高层人士解读称，中海地产启动了城市核心圈战略，即通过在主流城市主流地段拿下主流地块，在CBD核心圈打造高端楼盘。

上述地产公司高层表示，教堂、歌剧院看似与金融CBD无直接关系，但从长远来看意义重大，对重庆市整体城市规划建设以及文化产业发展也有重要作用。