无锡一楼盘价格“腰斩” 多米诺效应或带动周边降价

江苏无锡一楼盘售价从1.6万元/平方米"大跳水"至6900元/平方米

近年来，尽管楼市调控频频，但房价仍然居高不下，在此背景下，日前“江苏无锡一楼盘售价从1.6万元/平方米"大跳水"至6900元/平方米”的消息无疑引发不少网友关注。前瞻网记者了解到，该楼盘为无锡嘉业国际城“金寓”，6月份推出的精装房折后均价为1.4万-1.5万元/平方米;至7月份开始推出“限时特惠”，将价格“腰斩”至6900元/平方米，比周边知名楼盘低了近四成。

有消息称，该项目大跳水已引发政府及周边楼盘不满;亦有分析指出开发商母公司为资金链紧张的嘉凯城，“降价跑量”透露财务危机。据了解，目前该项目“限时限量特价房”活动已经结束，拟于本月底推出新盘，但至今售价仍未确定。该市房管部门昨日回应，该市房价备案将会对“涨价”进行审核限制，但不会干预开发商“降价”。

“限时限量”降至半价

据了解，嘉业国际城位于无锡滨湖区太湖新城，紧挨无锡新的市政府大楼、市民中心、太湖国际博览中心、无锡大剧院等，为政府拟打造的金融街(000402)一号街区。该项目共有14栋建筑，除A栋“金寓”为商住两用房外，其余均为商用写字楼。目前无锡国联集团、北京国投、农行、工行等金融机构总部已入驻，交行、建行等金融机构正在洽谈中。无论是地理位置，还是规划预期，该项目均处于无锡房地产市场最为看好的地段。

从无锡相关房产网站得知，该盘从今年5月份开始放风将于六七月份推出精装酒店式公寓、办公写字楼、大型公馆等，截至6月9日公开的折后均价仍为1.4万-1.5万元/平方米，其中精装标准为2000元/平方米。7月5日，该盘宣布推出限时限量特价房活动，面积55-78平方米，50年产权，均价约6900元/平方米，其中赠送1500元/平方米精装修，特价活动于7月9日结束。

据楼盘销售人员介绍，去年第一批销售的是A栋精装酒店式公寓13楼以下房源，实际售价约1.25万元/平方米;第二批为今年推出的特价房，位于13-19层，目前活动已经结束。

或引发“多米诺效应”

据了解，推出“特价房活动”的“金寓”并未大肆宣传，但由于几乎是半价出售，不少客户间开始口耳相传，特价房很快销售一空。

媒体报道称，知情人士透露，嘉业国际城“低调降价”是因该价格让市政府很恼火，“一方面怕它打乱周边市场价格;关键金融街区的项目是市政府力推的，给了很多政策和支持，希望金融界区的房价怎么都得在1万元/平方米以上，以体现其金融中心的地位”。

前瞻网了解到，目前该金融街区附近住宅楼盘均价基本在万元以上，绿城的玉兰花园项目公开报价为1.3万元/平方米，万科的“酩”项目报价为1.1万元/平方米。而通常售价高于普通住宅的精装酒店式公寓比周边楼盘低出近四成，显然极不“合群”。

无锡市房管局相关负责人昨日回应，该市房价备案将会对楼盘“涨价”进行审核限制，但对开发商“降价”行为一般不会干预。

据了解，“金寓”的低价策略已经开始影响周边市场，或引发“多米诺效应”。在15日刚刚结束的该市秋季房交会上，同样位于太湖新城板块的尚锦城楼盘将售价降至约6700元/平方米，单价比此前降低近2000元。

对于“金寓”等楼盘相继低价入市，有南京地产业内人士表示，从去年起的房价下跌，不少是理性回归。但对嘉业国际的“腰斩”价格行为，更多的说法是开发商资金链紧张，迫于信托融资即将面临集中兑付等压力，不得不尽快回笼资金以缓解当前困境，此举间接也推动周边房价有所“松动”。