海南：开发商自掏腰包推介楼盘 将成第二个迪拜？

海南楼市渐现泡沫苗头

曾经被疯狂热炒的海南楼市渐现泡沫苗头。

有专家表示，海南房子卖不动了!海南开发商们集体在北京走秀就是最好的佐证。前瞻网记者获悉，目前除实施限购政策的海口市成交情况还不错，海南省其他城市均出现量价齐跌的情况。以三亚为例，目前楼市库存量已达百万平方米，需要将近20个月才能消化完。

海南房子最低7折甩卖

等不及明年春季房展的到来，无论是普通住宅还是豪宅，海南开发商们纷纷自掏腰包提前在北京筹备起推介会。在刚过去的这个周末，北京CBD中心——银泰柏悦酒店迎来了三亚香水君澜项目的开发商。在现场听介绍的赵女士一天内已经跑了两场海南项目推介会，虽然开发商展示的楼盘很诱人，不过赵女士仍然很犹豫，“海南的房子应该不好出手了，要不开发商没必要跑出来卖房。不知道房价会不会接着跌啊。”赵女士说。

海南楼市现状不幸被赵女士言中了。前瞻网了解到，10月份，除海口房价有小幅上涨，其他区域均呈现量价齐跌。伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已经超过了百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。业内人士认为，“这个数还是挺可怕的!”

为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍了，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。

外地购房人欲抛三亚房产

蓝天、沙滩、海岸线……原本让人憧憬的海南岛，却被质疑因房地产泡沫而或许变成第二个迪拜。有着上述担心的叶老师计划卖掉房子。“我只在旺季的时候住，淡季时房子空着却租不出去，这两年也未见升值，七八十万元压在这儿，与其这样，我觉得以后来租房就成了。”3月份就到三亚参与过二手房拍卖的叶老师表示，“一套公寓，业主挂牌110万元，但最终80万元就出手了。二手房的价格比一手房跌得更厉害。”

三亚房价接下来将如何走?叶老师认为，海南未来房价会出现两极分化，精致产品还有提价空间，但短线炒房的投资客则一时难以摆脱低价抛售的处境。当地某开发商则透露：“开发商是否降价取决于拿地成本，已低开的项目一定不会赔钱卖房。”

但开发商乐观的说法却难以宽慰投资客们焦虑的心情。