北京“大七环”概念激发激发京郊楼市 大批房企率先抢地

大七环示意图

在房企普遍厮杀于北京五六环外的今天，大兴亦庄、通州台湖、朝阳孙河等板块已然成为近期房企最热门的角斗场。

同时，随着交通网络的外扩，如平谷、密云等具有先天生态优势的京郊地区也在逐渐走热，吸引了天润、新华联、旭辉等大批房企率先抢地。

近日“大七环”概念的提出无疑又给这些北京周边房地产商打了一剂强心针——置业外扩的趋势仍将继续，而京郊地区巨大的置业潜力仍待发掘。

一位房企项目总监表示，目前平谷仍是价格洼地，他看好该区域未来的发展。

平谷区区长张吉福曾在做客某电台节目时表示，“十二五”规划完毕平谷轻轨与城市轨道交通接驳后，平谷人进城只需20-30分钟，这条线不仅是一条交通线，也将是平谷的发展线。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰同样认为，轨道交通的开通无疑将进一步激发平谷楼市。

业内人士指出，随着交通情况的改善，生态环境是置业者考虑的一个重点。平谷拥有67.5%的森林覆盖率，山区植被覆盖率甚至达到90%以上，水资源相对充足，水质优良，为独立的山间盆地水文地质单元。稀缺的自然环境对于置业者的吸引力将为此处楼市带来巨大发展空间。

而随着核心区土地供应缩水，通州、大兴等区域持续走高，北京置业者也开始更加关注平谷等具有稀缺生态资源的远郊区县。

不过，目前平谷区域住宅市场仍在起步上扬阶段，新盘数量有限。有业内人士预测，这样的情况有望随着近期各大地产商进驻得到改善——该区域未来1至3年内住宅市场推量将有大幅度的上升。

据悉，近期平谷就将迎来一个全新项目，即由首城置业打造，位于平谷马坊镇的首城汇景湾。项目以高端、品质、舒适为目标，有望缓解区域内品质楼盘稀缺的状况。

据了解，项目总建筑面积达46.6万平方米，是区域内体量最大的项目之一。紧邻京平高速，横跨东西连接京津两大城市。本次推出的产品类型涵盖了普通板楼、洋房、别墅，针对不同受众群体。据项目方介绍，其中130、150平方米的洋房和230、260平方米的别墅房型是目前平谷住宅项目中的全新产品。

环境上，项目地块临近万亩森林公园及北京十大新湿地公园——小龙河湿地公园。中央景观公园则可供每家每户进行休闲、锻炼。

据项目方介绍，首城汇景湾容积率仅为1.2，与目前平谷普通住宅普遍为2.2至2.7的容积率相比，能够提供给业主更好的舒适度。

项目周边设有北师大附中、东交民巷小学、公立幼儿园，将为解决业主子女教育问题提供帮助。据悉，北师大附中平谷分校是平谷政府2010年的重点工程之一，按照全日制完全中学设置，生源将面向全区及区外招生。

业内人士指出，近期品质楼盘入市将更好地刺激平谷楼市的发展，有利于区域地块的潜力得到更加充分的释放。能否完全抓住平谷地区机遇，就要看开发商能否打造出高品质、与区域发展相符的产品。