中新合资1000亿打造南京生态科技岛

建设中的新加坡·南京生态科技岛

继首期安置房、基础配套设施建设启动之后，本月8日，中新南京生态科技岛开发有限公司正式对外宣布，公司计划于下个月再推出总面积超过10万平方米的3幅纯住宅地块，这标志着这个由新加坡与江苏省共同打造、南京市政府全力推进的新加坡·南京生态科技岛的建设将全面提速。据前瞻产业研究院了解，中新双方合作的这一项目预计将在2020年基本建成，总投资超过1000亿元，新增就业人口近10万人。

新加坡·南京生态科技岛选址南京江心洲，面积超过15平方公里。该项目是继苏州工业园之后，江苏省与新加坡合作的又一重大项目，也是迄今为止南京对外经济技术合作中规模最大的区域性整体合作项目。据中新南京生态科技岛开发有限公司有关人士介绍，生态科技岛项目分三期建设，未来将建成一座新加坡式的生态科技城与低碳智慧岛，该公司负责对全岛整体开发，并已于去年11月拿下首幅地块建设新纬壹国际生态科技产业综合体项目。

在昨天的新闻发布会上，中新南京生态科技岛开发有限公司介绍了即将在下个月推出的今年首批共3幅住宅用地，地块均位于江心洲北部组团的核心位置，靠近主干道葡园路的东西两侧，距离夹江大桥约500米，距地铁10号线江心洲地铁站约600米，距汉中门隧道约400米，总占地面积约10.2万平方米，建筑面积约合13.7万平方米。挂牌土地周边还有不少配套设施，“按照规划，旁边还会建设学校、社区中心、绿地公园，以及滨江休闲商业设施”，该人士说。

除了纯住宅用地，生态科技岛还将在今年内陆续推出10多幅地块，包括4幅住宅用地、商业办公用地、产业居住混合用地、商住混合用地等。与之相配套的是，岛内15条路网将在下个月正式开工，预计年底陆续通车，水、电、气等大市政过江工程也将在下个月启动，于2013年完成。

青奥前建成“纬壹科技城” 摘葡萄、享冰港美食、看园艺展……

早上9点坐地铁到江心洲，10点半摘葡萄，11点半享用冰港美食，13点休闲购物，15点参观生态农庄，17点看园艺展……你想象过这样休闲的度假时光吗?预计在2014年南京青奥会举办之前，位于江心洲上的新纬壹国际生态科技产业综合体将实现这样的场景。

据介绍，“新纬壹”源自新加坡的纬壹科技城，这是新加坡政府举全国之力，花了近20年时间打造的特色科技园区，如今，这一园区也将在南京的江心洲重现。去年11月25日，江心洲上的首幅出让地块由中新南京生态科技岛投资发展有限公司摘得，地块被用于开发建设以新加坡纬壹科技城为典范的首个产业综合体项目。一期项目建成后，超市、银行、人才公寓、健身中心、餐饮、购物、娱乐休闲等功能一应俱全。

南京的新纬壹科技城将分为生态科技产业园、规划展示中心、江岛新天地、国际生态社区等四大组团，周边的各类生活配套也很齐全。

岛民将住上“生态安置房” 规划建设50万平方米安置房

江心洲“世居”的村民有1.4万人，生态科技岛的大规模建设必然要涉及到这些“岛民”的拆迁安置，前瞻产业研究院了解到，相关部门已经规划建设50万平方米的安置房，而拆迁工程将分三年进行。

南京建邺区政府有关人士介绍，生态科技岛在规划之初就优先考虑岛上居民的安置，提出对“世居”(祖祖辈辈生活在岛上的)村民进行原岛安置的方案，并在岛上邻近核心区域的位置预留了安置房项目的规划用地，主要用于江心洲上被拆迁村居民的安置。2010年10月20日，中新南京生态科技岛安置房等首批项目率先启动，建成后的安置房将按成品房交付。

“生态岛上的安置房将彻底颠覆你对安置房的印象。”中新南京生态科技岛开发有限公司有关人士表示，江心洲将广泛吸收新加坡“组屋”榜鹅新镇规划建设的先进经验，利用岛上现有的自然条件，为岛民提供安置房屋。据了解，新加坡组屋榜鹅新镇是“生态邻里”的典范，生态岛将运用外墙及屋面保温隔热技术、太阳能光热系统、雨水回收利用技术等多项生态技术，最大限度地节约资源，减少污染。

江心洲生态科技岛远景规划

2009年11月，由江苏省政府和新加坡贸工部共同推动的南京生态科技岛项目进入实质开发阶段。据中新南京生态科技岛开发有限公司副总规划师胡渠先生介绍，生态科技岛作为新加坡国际花园城市的“迷你”升级版，从规划设计开始，就集合了全球一流的规划设计资源，新加坡SURBANA、美国NBBJ、法国AAUPC、日本PINHOLE等国际著名建筑院均有所参与。

2011年10月，全岛控制性详细规划获南京市政府批准。根据规划，面积十五平方公里的小岛上，建设用地约50%，其中产业开发与住宅开发各占总建筑面积的45%，另有10%的建筑面积用于配套设施，低容积率、高绿化率、小社区、高品质，是全岛开发的一个亮点。

未来在岛上居住，可以开门见水，抬头望绿，近览主城、远眺老山。目前，夹江大桥已通行，地铁十号线将于2014年通车，而规划中的另外三条机动车通道、一条地铁线和两条人行通道，也将实现全岛路网与城市交通系统的便捷连接，为未来岛上居民创建“离尘不离城”的都市生活。

在2014年青奥会召开之际，借鉴国际知名的新加坡“纬壹科技园”规划理念和产业定位的“新纬壹国际生态科技产业综合体”也将面世。在随后十余年的时间里，江心洲将逐步建成世界级的“生态科技城，低碳智慧岛”，未来的岛上居民或将如同在“桃花源”般美妙惬意的生活。