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珠海楼市一夜风云:松绑令未出即遭封杀

 2012-07-14 09:30:57 责任编辑:QZ080 来源:前瞻网

昨日下午:官方决定松绑

前瞻网了解到,珠海市住规建局一官员昨晚11点多证实,昨日下午住规建局的确召开了会议,分析了当前珠海市的楼市情况,会议内容主要有:

1.珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果。

2.珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控。

3.珠海市进一步明确了主城区限购范围,以前限购的范围是香洲主城区,这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处,北到中珠交界线,西到前山河,南到海岸线。

4.珠海市各金融机构将继续严格按照国家规定的房贷政策执行。

5.珠海市限价已经达到效果,限价不作为调控的主要手段。

今日凌晨:双限政策不变

今日凌晨0时30分左右,珠海市住规建局主要负责人证实,双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则,但因种种原因,还是被紧急叫停,珠海楼市双限政策维持原状不变。

○ 背景

双限半年珠海楼市很受伤

据前瞻网了解,去年11月1日,珠海突然出台“双限令”,成为了全国首个既限购又限价的“双限”城市。虽然限购的区域只是香洲区,但是加上11285元/平方米的限价标准,让当时火爆的珠海楼市立即陷入到了冰封状态。

在开始实行双限令的2011年11月份,网签只有345套,减少了65套,环比降幅为15.9%。12月份的数据更少,只有272套,环比降幅为20.23%。“我们那个时候销售基本上已经是处于瘫痪状态。”一不愿透露姓名的开发商称。

从网签数据来看,珠海楼市双限这半年的网签最低值出现在今年1月份,为231套,比双限之前(去年10月)下降了43.7%。

在成交量下降的同时,珠海的房价也在同步下调。

11月3日,位于前山的公园里以8500元/㎡的价格开盘,它成为了珠海“双限令”之后首个开盘的项目。虽然这个项目去掉精装以毛坯销售,但是9100元/平方米的销售均价还是出乎人们的意料。

在此之后,不少楼盘纷纷加入到降价促销的行列,而且降价的幅度越来越大。在去年12月20日,位于新香洲的五洲花城二期还在报纸上登通告,将掏7000多万元补偿老业主。如此补差价的行为在珠海楼市属于首创。随后,该楼盘将18700元/平方米的精装房销售价改成了10530元/平方米的毛坯特价销售。

今年4月份,据对珠海楼市在售的90多个楼盘进行过统计,其中有80多个有价格优惠,9.2折、8.2折、7.9折竞相出现。

近日,香洲区副区长谢树彪在接受媒体采访时曾公开表示:“双限”下珠海楼市也曾一度低迷。

据网签数据显示,直到今年5月份,珠海楼市的网签数据才恢复到“双限”之前的水平,但是价格方面,珠海的开发商依旧还在进行“以价换量”的促销策略。

河南楼市松绑一天被叫停

6月25日,河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,拟对首套房不再“认房又认贷”、明文鼓励首套房贷利率7折,还对开发商给予不同程度的政策优惠。

企查猫

由于这是首次有省级政府进行楼市微调的尝试,同时微调还打破了首套房“认房又认贷”的普遍标准,因此被大家解读为“政策松绑”。

然而一天时间不到,这个文件便被终止。26日,河南银监局权威人士表示,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政,最终松绑令不了了之。

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