义乌结束限购“真空”期 后调控时代房价是否下降？

义乌重新开始执行“限购令”

浙江义乌在悄然持续楼市无“限购”长达7个多月后，终于被“揭发”，日前，国务院督查组对义乌进行“寻访”，使得义乌终于结束了限购“真空”期，最终以“继续限购”收场。

据前瞻网记者了解，昨天，义乌市住房和城乡建设局(下称“义乌市住建局”)召集开发商等开会，宣布“坚持房地产调控政策不放松”。

多位义乌开发商表示，会议传递了一个明确信号，即义乌将继续执行“限购令”。

表态继续限购

以中国小商品城著名的义乌，是去年浙江省首个限购的县级市。

今年以来，义乌市既没有宣布“限购令”延期，也没有宣布取消“限购令”。多家义乌开发商说，他们对“限购令”概念很模糊，反正今年1月至今，购房者可以在义乌购买任意套数的房子。这意味着，义乌并没有延续之前房产限购政策，此事引起了社会的高度关注。(有关报道见本报8月1日A6版)

8月1日，浙江省建设厅房地产市场监管处官员向媒体表示，此事还需要调查，若媒体报道属实，将会问责义乌市相关负责人。该处官员表示，获知义乌存在“限购令”真空后，该处立即以电话等方式调查此事，“结果也看到了，义乌官方昨晚已经表态。”

1日晚22时多，义乌市官方微博称将继续执行房产限购政策。

2日11时左右，义乌市住建局召集开发商等开会。据开发商反映，会上义乌市住建局表示，继续执行去年3月底实施的房产限购政策。在场人士称，该会议只用了一二十分钟，一些媒体没有获准进入会场，只得到一杯清茶和一份通稿。

通稿称，去年3月，义乌出台了《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，在上级未作硬性规定的情况下，主动采取了限购等措施，加强房地产市场秩序管理。

通稿称，“限购令”实施一年多，义乌市房地产市场调控取得了明显成效，特别是投资性和投机性需求得到了明显遏制，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。今年前7个月，义乌房地产交易价格和交易量呈现“双下跌”的趋势，其中商品住宅价格同比下降5.4%，回落到2010年的水平。

义乌市住建局负责人还指出，房地产行业税收在义乌财政收入中占比不高，对该市今年财政收入影响不大。

市场看跌房价

义乌虽是县级市，但去年初房价已迈入“2万元时代”。

一位市场观察人士说，义乌房价最高峰出现在去年7月份左右，8月份开始房价出现一波下降，比最高时下降了10%~20%。尽管如此，目前义乌房价仍维持高位运行，市中心旧房子也要2万元/平方米米右。

一听到继续执行“限购令”，义乌小商品经营户范小姐兴奋地说，希望限购能促使房价下降，让她们能买得起房子，安心做生意。“这几年国际经济形势不好，生意也比较差，能有点利润就很不错了，义乌2万元/平方米的房价，大大超出了我们的承受能力。”

在高房价压力下，一些小商品经营户、上班族只好把房子买在与义乌交界的东阳。

“房价肯定会受到‘限购令’影响。”义乌开发商楼先生分析，义乌经营户主要来自周边农村及全国小商户，他们平时不是忙生意，就是积累资金进行房产投资，几乎每个家庭都有多套房子。“其他投资不懂，‘限购令’后义乌民间投资出路更难了。”

义乌开发商虞先生则一脸懊恼：“没人买房子，开发商怎么办，现在大家都揭不开锅了。”

目前，由国家发改委副主任穆虹为组长的，国务院房地产市场调控政策措施落实督查组已经抵达浙江，对浙江省房地产市场调控情况进行督查。对此，浙江省副省长陈加元表示，一年半以来，浙江省严格执行住房限购和价格控制要求，严格执行差别化住房信贷政策，加强房地产用地供应与管理，严令执行相关税收政策，对政策的落实情况进行监督管理，确保行之有效。