2011纠结的购房人和心冷的开发商

前两年，连菜市场的大娘都知道，只要买到房就能挣钱!如果谁在那时买了房，亲朋第一反应就是“未来还得涨价，赚大发了”。但是现在，连售楼处的保安都知道，买房就是找不痛快。如果你现在买了房，亲朋第一反应是“脑子让驴踢了”。

几乎所有业内人士都认为，2011年是楼市最冷的“冬天”。 正如一名资深地产人所说：“目前看不出这个冬天到底有多长。”

购房人——纠结

关键词：贷款

从年初至今，央行曾六次上调存款准备金率。一段时间内的“月月调”，让购房者贷款异常困难。刚需购房者小赵说：“部分商业银行提高首套房贷首付比例及贷款利率，误伤了我们。我买房是为结婚而不是投资，还贷压力让我的生活受到巨大影响。”

刚参加工作一年的小张算了一笔账，首套房贷利率从7折上调到基准再上浮5%后，他的月供涨了400多元。“相当于每月的午餐费都还贷款了。”

关键词：迷茫

现在到底该不该买房?房价会不会降?今年以来楼市的种种乱象，让购房者非常纠结。家住天津河西区尖山附近的李先生，因儿子结婚想在周边再购置一套二手房，可时机实在不好把握。“目前我正处于迷茫期，总担心购房后房价继续滑落。”

事实上，现在大部分购房者都很纠结。某楼盘置业顾问表示：“我们每天接待的客户较多，有的能接待百余组，但真正登记买房的客户，不到接待量的一半。”

关键词：房闹

2011年8月，北京某楼盘“直降6000元”，让数周之前购房的老业主痛失数十万。9月10日，该项目老业主连续两天涌至售楼处，要求开发商给说法，最终导致震惊楼市的“流血事件”。11月，天津版“房闹”在津塘公路附近某楼盘销售中心上演。据了解，该项目开盘后销售遇冷，采取小幅度降价，被激怒的老业主要求“补偿”甚至“退房”。

“房闹”事件，反映了购房者的艰辛。天津市民周女士表示，开发商应讲究诚信，定价一步到位。“虽说市场有涨有跌，购房者应理性看待，可房子不是白菜，每平方米骤降几百元，普通老业主谁也承受不起。”

开发商——心冷

关键词：低价

小白楼15700元，老城厢精装16500元。随着下半年楼市价格战不断深入，越来越多的低价新盘走入人们视线，“定价接近成本”成为销售人员最常用的措辞。

链家地产市场部经理王倩表示，到目前为止，2011年天津市新建商品房成交均价走势平缓，除5月、7月外，均与去年同期持平，足见开发商在价格方面所做的努力，也就是所谓“以价换量”。河北区某项目营销负责人坦言：“对于真正有意向购买的客户，我们会给到接近成本的价位，因为现在有效客源实在是太少了。”

关键词：差钱

低价促销，反映出当前开发商“差钱”的现状。环城四区某项目老总私下透露，目前银行银根紧，贷不出钱来;商品房存量居高不下，新增供应又不减，直接导致销售乏力;项目搞促销，徒增新的营销费用，还不一定有效。“最后的结果便是差钱。”就连一向不赞同降价说的任志强也终于“妥协”，在日前举行的第六届中国地产金融年会上表示，在通胀压力之下，货币政策收紧和土地集中供应，将在明年给房地产企业带来不小的降价压力。

随着调控步步紧逼，不少非主营房地产的上市公司纷纷退出楼市。据前瞻资讯数据中心监测，日前江苏九鼎新材发布最新公告称，公司以7375万元将“如歌花苑”项目50%的权益，转让给江苏郡宇房地产开发有限公司，转让后公司将不再持有“如歌花苑”任何权益。金种子、酒鬼酒、水井坊等多家酒企，也加入撤离房地产业务的大军。