调控下的地产业寒冬

受环球经济形势恶化的影响，2011年，我国政府陆续出台各类调控措施，抑制楼市过快增长。在此作用下，2011年房地产市场萎靡不振，新房、二手房成交应声而落，土地拍卖市场顿时冷清不少，流入地产行业的资金规模也大幅缩水，调控下的市场寒风阵阵。

受调控政策影响最直接的当属新增住宅类商品房。

据国家统计局12月18日公布的数据显示，11月全国70个大中城市房价跌幅扩大，新建商品住宅价格环比下降的城市有49个，首次超过50%。

在具有风向标意义的北京楼市，11月新建住宅价格同比涨幅创下2009年8月份以来的新低。据北京中原地产的统计数据显示，截止12月27日，年内北京新建住宅总签约面积为940万平米，预计全年成交量在950万平米以内，环比下降23%，甚至比2008年还减少了近200万平米，创出最近十年的新低。

上海的一手楼市也不容乐观。据中国房产信息集团的数据显示，2011年9月上海新建商品住宅成交面积仅为56.95万平方米，同比下跌49.82%，交易量惨淡。10月，上海商品住宅成交面积仅为46.13万平米，同比下降65.03%，成交量创下2008年同期以来最低水平。

随着调控政策的逐渐深入，楼市寒冬迅速传导至二手楼市场，限购令发威后，全国主要城市的二手房成交量都遭遇骤减，总体降幅达50%以上。

以北京为例。据北京建委网站数据统计显示，截止12月27日，年内二手房住宅交易套数为120651套，预计全年在12.1万套左右，较2010年和2009年分别下滑38%和55%。在新房销售面积创下10来年新低的同时，北京二手房成交量也达到了近3年来的最低值。

在广州番禺祈福新村，依托该社区生存的二手楼中介就多达3条地产街，包括钟福广场地产街、鼎泰茶业城地产街及和君地产街，中介机构上百家，从业人员上千人。但截至2011年12月，和君地产街早已人去楼空，鼎泰茶业城也人走茶凉，钟福广场地产街也盛况不再，中介机构惨淡经营，许多地产中介纷纷转行或提前返乡等过年。

而往年纷纷抢夺土地的房企，2011年也纷纷停下拿地的步伐，以往地王频现的土地招拍会猛然冷清下来，许多地块以低价转让甚至流拍。

去年以来，国内房企大都采取压缩投资的办法，谨慎拿地以减少支出，保利、金地、龙湖等内地房企明显放缓拿地速度，广州恒大更是宣布暂停拿地;在销售方面，采取“以价换量”的策略，纷纷打折促销。继10月中海、龙湖、绿地等大型房企在上海低价推盘以后，11月深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等房企又掀起又一轮降价潮。

前瞻产业研究院数据监测中心的监测数据显示，2011年前11个月，全国主要的130个城市土地市场总出让土地地块为24200块，总出让金为1.18万亿，比去年同期的1.7万亿减少了5200亿，降幅高达30%。

受房地产市场销售低迷的直接影响，各房企纷纷缩减投资规模。在银根紧缩的背景下，房企从信贷市场获取资金的难度加大。在A“股跌跌不休”甚至跌回十年前的情况下，资本市场融资更是无从谈起。